Корзина: 0

Отчётность — Кузьмина, 30/3

Ежегодный отчет управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме №30/3 по Кузьмина  о выполнении договора управления за 2015 год

Информация о деятельности ООО «Управляющая компания «Эдельвейс» за отчетный период  по управлению многоквартирным домом: г.Якутск, ул. Кузьмина 30/3 за период: с 01 мая 2015 г. по 31 декабря 2015г.

Место нахождения управляющей организации: г.Якутск, ул. Каландаришвили 23/4.

Наименование должности руководителя управляющей организации :Генеральный  директор ООО УК «Эдельвейс»

 С.А. Романова

Контактное лицо: Генеральный директор Романова С.А.

Телефон: 718012 факс 44-56-82

Адрес электронной почты: romsveta12@mail.ru

Адрес страницы в сети Интернет, используемой для раскрытия информации

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: г. якутск, ул. Кузьмина 30/3

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): нет

3. Серия, тип постройки: нет данных

4. Год постройки: 1991

5. Степень износа по данным государственного технического учета: не установлена

6. Степень фактического износа – не установлена

7. Количество этажей: 5

8. Наличие цокольного этажа: нет

9. Количество квартир: 70

10. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: нет

14. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 5213,7 м2

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 4220,66 м2

в) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 680,6

II.Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

Примечание

1. Фундамент

Бетонные блоки

Удовлетворительное

 

2. Наружные и внутренние капитальные стены

Шлакоблоки

Удовлетворительное

 

3. Перегородки

Удовлетворительное

 

4. Перекрытия

                       чердачные

                        междуэтажные

                                         

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

 

5.Фасад

Шлакоблоки

Разрушение элементов конструкции

Требуется капитальный ремонт элемента конструкций, заделывание трещин, покраска фасада

6. Крыша

Мягкая рулонная

Неудовлетворительное

Требуется капитальный ремонт

7. Полы

Удовлетворительное

 

8. Проемы

               окна

               двери

 

Двойные окрашенные

Щитовые окрашенные

 

Неудовлетворительное

Удовлетворительное

Окна – рамы рассохлись, наличника частично нет

Требуется замена - капремонт

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

                      ванны напольные

                      электроплиты

                      телефонные сети и оборудование

                      сети проводного радиовещания

                     мусоропровод

                      лифт

                      вентиляция              

 

Чугунные эмалированные

есть

 

есть

есть

есть

естественная

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

                      электроснабжение

                      холодное водоснабжение

                      горячее водоснабжение

                      водоотведение

                      газоснабжение

                      отопление (от внешних   

                      котельных)               

 

 

 

скрытая проводка

стальные трубы (центр.)

стальные трубы (центр.) стальные трубы (центр)

стальные трубы (центр.)

отсутствует

от ТЭЦ

 

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

Удовлетворительное

 

 

 

 

Частично пластик

Частично пластик

Частично пластик

 

11. Крыльца

Бетонное

Удовлетворительное

1 под требует ремонта (в план 2020 г)

12. Приборы учета

                         электричество

                         ХВС

                         т/э             

 

есть

есть

есть

 Неудовлетворительное

Хорошее

Хорошее

 

Требует замены

 

 

 

 

 

 

II.Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих организаций, приборов учета и показания:

 

№ п/п

Наименование услуги

Наименование

ресурсоснабжающей

организации

Реквизиты

договора и срок

его действия

Приборы учета

1

Тепловая энергия

ЯТЭЦ

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

 

Не рабочие

-

2

Холодное водоснабжение и водоотведение

Водоканал

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

 

Отсутсвуют

 

 

 

 

3

Электрическая энергия

ПАО «Якутскэнерго»

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

Требуется замена

 

 III. Сведения о выполненных работах управляющей организацией за 2015 год.

№ п/п

Документ/основание

Дата выполнения

Содержание

1

Акт осмотра

Весенний осмотр/осенний осмотр

Обследование МОП, кровли, придомовой территории: требуется замена почтовых ящиков  и ремонт подъездов (в план на 2020г.), текущий ремонт кровли 1 и 5 подъезда (в план на 2017г.), замена ПУ По ГВС и ц/о, установка ПУ ХВС (в плане 2017 г)

2

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Промывка систем отопления, ревизия и замена запорной арматуры, поверка и замена манометров

3

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Опрессовка системы отопления с оформлением паспорта готовности на МКД на 2015-2016 отопительные периоды

4

Договор управления

Круглосуточно

Аварийно-диспетческое обслуживание

5

Договор управления

В течение года

В течение года выполнение работ в порядке текущей эксплуатации по договору управления, в соответствии с ПП РФ № 491и дополнительных услуг в квартирах: по обслуживанию сантехнического и электрического оборудования

6

Договор управления

В течение года

Ежедневная уборка придомовой территории в соответствии с договором управления

7

Договор управления

В течение года

Уборка мест общего пользования (подъездов), подметание 2 раза в неделю, влажная уборка 1 раз в месяц.

8

Договор управления

Ежедневно в течение года

Вывоз бытовых отходов из мусоросборника МКД до площадки сбора ТКО

9

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Восстановление остекленения окон на лестничных площадках

10

Договор управления

Летний период

Ремонт системы канализации под домом, с установкой греющих кабелей по стоякам

11

Договор управление

По мере необходимости

Замена эл.лампочек в местах общего пользования, ремонт или замена светильников, замена ламп ДРЛ в светильниках наружного подъездного освещения

12

Заявки собственников

По мере необходимости

Техническое обслуживание системы вентиляции

13

Договор управления

По мере необходимости

Услуги по взысканию задолженности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IV. Сведения о движении денежных средств по многоквартирному дому за отчетный период 2015 год

(в рублях)

Сумма средств за отчетный период (руб.)

Управление МКД

Содержание и текущий ремонт общедом.имущества, обслуживание ОПУ, ТО

 

1

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.05.2015

0

0

 

2

Начислено за жилищно-коммунальные услуги за 2015г.

3066282,45

655183,64

 

3

Оплачено собственниками за жилищно-коммунальные  услуги

2315828,09

484389,09

 

4

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2016

750454,36

170794,55

 

5

Остаток/перерасход (-) средств на начало года

0

 

6

Оказано услуг/работ

536107

 

7

Остаток/перерасход (-) средств на жилищные услуги на 01.01.2016 (п.5+п.3-п.6)

-51719

 

 

 

 

 

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления каждого жилого дома)

а)

сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2015год

По оплате (фактически полученным средствам)

Начисление (были бы получены доходы при 100% оплате)

 

Экономия/перерасход по начислению и по оплате

 

 

оплачено

начислено

 

Оплата услуг собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт» (руб.)

484389

655183,64

б)

сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2015 год

 

 

Зарплата сантехников, плотников)

80328

 

Аварийно-диспетчерское обслуживание, подготовка дома к зиме

29952

 

Зарплата АУП

172840

 

Налоги УСН

16112

 

Зарплата уборщиц и дворников

145824

 

Материалы и хозяйственный инвентарь (для работы основного персонала:   лопаты, метла, ведра, швабры, моющ.средства, мешки для мусора, лампочки, трубы, вентиля, отводы, муфты.

3000

 

Вывоз мусора

22650

 

Агентское вознаграждение (1,34 % от сборов)

31032

 

Ремонт системы канализации под домом с установкой греющих кабелей по отдельным стоякам с утеплением

25000

 

Зачет оплаты за техническое обслуживание председателю правления (кв 49) и члену правления (кв 33)

9370

 

Экономия/перерасход по начислению и по оплате

-51719

 

 

 

 

 

 

V.Тарифы  на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул Кузьмина 30/3

 

№ п/п

Вид платежа

Единица измерения

Тариф (руб.)

1

Содержание и текущий ремонт

руб/м²

12

2

Сбор и вывоз бытовых отходов

руб/м²

2,47

3

Содержание дворовой территории и мест санитарного назначения

руб/м²

2,23

4

Уборка мест общего пользования

руб/м²

2,71

5

Техобслуживание электрооборудования

руб/м²

2,11

               Примечание:

 

В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные  средства. Платеж  должен  быть внесен  Собственником не  позднее 5 дней со дня выставления счета.

 

 

 

 

 

 

ТАРИФЫ на коммунальные услуги

№п/п

Наименование услуги

Единица измерения

Тариф (руб.)

Основание

1

Отопление

руб/Гкал

1846,42

Отопление Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я)

2

ГВС (по водосчетчикам)

Руб/м3

55,92

3

ХВС и ВО

руб/м3

38,52/25,62

Постановление Министерства тарифного регулирования РС(Я)

 

 

 

 

 

 

 

 

VI.Перечень и стоимость работ по содержанию общедомового имущества, выполняемых ООО «УК «Эдельвейс» на 2015год.

Перечень                                                           Приложение № 3

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: г. Якутск, ул Кузьмина 30/3

 

22394,2

 

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Годовая плата (рублей)

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества

Влажная уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

91503,9

Сухая уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

Влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, полотен дверей

1 раз в год

Мытье окон мест общего пользования

1 раз в год

ИТОГО

 

91503,9

Уборка придомовой территории

В холодный период года

 

 

Сдвигание свежевыпавшего снега с усовершенствованного покрытия

1 раз в сутки в дни снегопада

75296,57

Подметание территории с усовершенствованным покрытием

2 раза в месяц в дни без снегопада

Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи и льда

1 раз в три дня во время гололеда

ИТОГО

 

75296,57

В теплый период года

 

 

Подметание  придомовой территории

1 раз в неделю

75296,57

Выкашивание газонов

1 раз за сезон

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

ИТОГО

 

75296,57

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

Консервация и расконсервация, ремонт, регулировка, промывка, испытание (гидравлические) систем центрального отопления, промывка системы под давлением МКД

1 раз в год

Ремонт и утепление входных дверей

1 раз в год, по заявкам собственников

ИТОГО

 

405183,36

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

Проверка состояния дверей  чердаков, технических помещений, запорных устройств на них и устранение выявленных неисправностей в течение суток

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам -  разработка плана восстановительных работ, при необходимости - проведение восстановительных работ.

2 раза в год, по заявкам собственников

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от снега

1 раза в год

Проверка состояния информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) при необходимости ремонт

2 раза в год

Проверка  отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (при выявлении нарушений - разработка плана восстановительных работах работ)

2 раза в год

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся в общему имуществу в доме

2 раза в год, по заявкам собственников

Проверка вентиляционных каналов и шахт (при выявлении нарушений разработка плана восстановительных работ)

1 раз в год, по заявкам собственников

Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Контроль состояния и  восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

1 раз в неделю, по заявкам собственников

Проверка работоспособности  оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при необходимости - их регулировка

1 раз в год, по заявкам собственников

Регулировка систем отопления

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки в соответствии с техническими требованиями

1 раз в год

Проверка состояния и замена вышедших из строя ламп освещения

2 раза в год, по заявкам собственников

Аварийное обслуживание в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения

круглосуточно

Сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

ежедневно в рабочие дни по заявкам собственников

ИТОГО

 

405183,36

Вывоз и организация мест накопления бытовых отходов

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

83400,24

ИТОГО

 

83400,24

 

Ежегодный отчет управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме №30/3 по Кузьмина о выполнении договора управления за 2016 год

Информация о деятельности ООО «Управляющая компания «Эдельвейс» за отчетный период по управлению многоквартирным домом: г.Якутск, ул. Кузьмина 30/3 за период: с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2016г.

Место нахождения управляющей организации: г.Якутск, ул. Каландаришвили 23/4.

Наименование должности руководителя управляющей организации : Генеральный  директор ООО УК «Эдельвейс»

 С.А. Романова

Контактное лицо: Генеральный директор Романова С.А.

Телефон: 718012 факс 44-56-82

Адрес электронной почты: romsveta12@mail.ru

Адрес страницы в сети Интернет, используемой для раскрытия информации

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: г. Якутск, ул. Кузьмина 30/3

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): нет

3. Серия, тип постройки: нет данных

4. Год постройки: 1991

5. Степень износа по данным государственного технического учета: не установлена

6. Степень фактического износа – не установлена

7. Количество этажей: 5

8. Наличие цокольного этажа: нет

9. Количество квартир: 70

10. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: нет

14. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 5213,7 м2

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 4220,66 м2

в) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 680,6

II.Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

Примечание

1. Фундамент

Бетонные блоки

Удовлетворительное

 

2. Наружные и внутренние капитальные стены

Шлакоблоки

Удовлетворительное

 

3. Перегородки

Удовлетворительное

 

4. Перекрытия

                       чердачные

                        междуэтажные

                                         

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

 

5. Фасад

Шлакоблоки

Разрушение элементов конструкции

 

Требуется капитальный ремонт элемента конструкций, заделывание трещин, покраска фасада

6. Крыша

Мягкая рулонная

Неудовлетворительное

Требуется капитальный ремонт

7. Полы

Удовлетворительное

 

8. Проемы

               окна

               двери

 

Двойные окрашенные

Щитовые окрашенные

 

Неудовлетворительное

Удовлетворительное

Окна – рамы рассохлись, наличника частично нет

Требуется замена - капремонт

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

                      ванны напольные

                      электроплиты

                      телефонные сети и оборудование

                      сети проводного радиовещания

                     мусоропровод

                      лифт

                      вентиляция              

 

Чугунные эмалированные

есть

 

есть

есть

есть

естественная

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

                      электроснабжение

                      холодное водоснабжение

                      горячее водоснабжение

                      водоотведение

                      газоснабжение

                      отопление (от внешних   

                      котельных)               

 

 

 

скрытая проводка

стальные трубы (центр.)

стальные трубы (центр.) стальные трубы (центр)

стальные трубы (центр.)

отсутствует

от ТЭЦ

 

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

Удовлетворительное

 

 

 

 

Частично пластик

Частично пластик

Частично пластик

 

11. Крыльца

Бетонное

Удовлетворительное

1 под требует ремонта (в план 2020 г)

12. Приборы учета

                         электричество

                         ХВС

                         т/э             

 

есть

есть

есть

 Неудовлетворительное

Хорошее

Хорошее

 

Требует замены

 

 

 

 

 

 

II.Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих организаций, приборов учета и показания:

 

№ п/п

Наименование услуги

Наименование

ресурсоснабжающей

организации

Реквизиты

договора и срок

его действия

Приборы учета

1

Тепловая энергия

ЯТЭЦ

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

 

Не рабочие

-

2

Холодное водоснабжение и водоотведение

Водоканал

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

 

Отсутствуют

 

 

 

 

3

Электрическая \\энергия

ПАО «Якутскэнерго»

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

Требуется замена

 

 III. Сведения о выполненных работах управляющей организацией за 2016 год.

№ п/п

Документ/основание

Дата выполнения

Содержание

1

Акт осмотра

Весенний осмотр/осенний осмотр

Обследование МОП, кровли, придомовой территории: требуется замена почтовых ящиков  и ремонт подъездов (в план на 2020г.), текущий ремонт кровли 1 и 5 подъезда (в план на 2017г.), замена ПУ По ГВС и ц/о, установка ПУ ХВС (в плане 2017 г)

2

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Промывка систем отопления, ревизия и замена запорной арматуры, поверка и замена манометров

3

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Опрессовка системы отопления с оформлением паспорта готовности на МКД на 2016-2017 отопительные периоды

4

Договор управления

Круглосуточно

Аварийно-диспетчерское обслуживание

5

Договор управления

В течение года

В течение года выполнение работ в порядке текущей эксплуатации по договору управления, в соответствии с ПП РФ № 491и дополнительных услуг в квартирах: по обслуживанию сантехнического и электрического оборудования

6

Договор управления

В течение года

Ежедневная уборка придомовой территории в соответствии с договором управления

7

Договор управления

В течение года

Уборка мест общего пользования (подъездов), подметание 2 раза в неделю, влажная уборка 1 раз в месяц.

8

Договор управления

Ежедневно в течение года

Вывоз бытовых отходов из мусоросборника МКД до площадки сбора ТКО

9

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Восстановление остекленения окон на лестничных площадках

10

Договор управления

Летний период

Ремонт системы канализации под домом, с установкой греющих кабелей по стоякам

11

Договор управление

По мере необходимости

Замена эл.лампочек в местах общего пользования, ремонт или замена светильников, замена ламп ДРЛ в светильниках наружного подъездного освещения

12

Заявки собственников

По мере необходимости

Техническое обслуживание системы вентиляции

13

Договор управления

По мере необходимости

Услуги по взысканию задолженности

 

 

 

 

 

IV. Сведения о движении денежных средств по многоквартирному дому за отчетный период 2016 год

(в рублях)

Сумма средств за отчетный период (руб.)

Управление МКД

Содержание и текущий ремонт общедом.имущества, обслуживание ОПУ, ТО

 

1

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2016

750454,63

170794,55

 

2

Начислено за жилищно-коммунальные услуги за 2016г.

4581037,34

983077,56

 

3

Оплачено собственниками за жилищно-коммунальные  услуги

4358795,62

870196,15

 

4

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2017

972696,08

267619,96

 

5

Остаток/перерасход (-) средств на начало года

-51719

 

6

Оказано услуг/работ

822761,5

 

7

Остаток/перерасход (-) средств на жилищные услуги на 01.01.2017 (п.5+п.3-п.6)

-4284,35

 

 

 

 

 

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления каждого жилого дома)

а)

сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2016год

По оплате (фактически полученным средствам)

Начисление (были бы получены доходы при 100% оплате)

 

Экономия/перерасход по начислению и по оплате

 

 

оплачено

начислено

 

Оплата услуг собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт» (руб.)

870196,15

967021,56

б)

сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2016 год

 

 

Аварийно-диспетчерское обслуживание

53660

 

Зарплата сантехников, плотников

120492

 

Зарплата АУП

259260

 

Налоги УСН

28955

 

Зарплата уборщиц и дворников

218736

 

Материалы и хозяйственный инвентарь (для работы основного персонала:   лопаты, метла, ведра, швабры, моющ.средства, мешки для мусора, лампочки, трубы, вентиля, отводы, муфты.

6000

 

Вывоз мусора

50250

 

Агентское вознаграждение (1,34 % от сборов)

58408

 

Сброс снега с крыши

16000

 

Оплата бухгалтеру за сдачу бухгалтерской отчетности ТСЖ «Соседи 14»

8000

 

Озеленение

3000

 

Экономия/перерасход по начислению и по оплате

-4284,35

 

 

 

 

 

 

V.Тарифы на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина 30/3

 

№ п/п

Вид платежа

Единица измерения

Тариф (руб.)

1

Содержание и текущий ремонт

руб/м²

12

2

Сбор и вывоз бытовых отходов

руб/м²

2,47

3

Содержание дворовой территории и мест санитарного назначения

руб/м²

2,23

4

Уборка мест общего пользования

руб/м²

2,71

5

Техобслуживание электрооборудования

руб/м²

2,11

               Примечание:

 

В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 5 дней со дня выставления счета.

 

 

ТАРИФЫ на коммунальные услуги

№п/п

Наименование услуги

Единица измерения

Тариф (руб.)

Основание

Примечание

1

Отопление

руб/Гкал

1846,42

Отопление Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я)

2

ГВС (по водосчетчикам)

Руб/м3

113,64

3

ХВС и ВО

руб/м3

48,43/30,82

Постановление Министерства тарифного регулирования РС(Я)

 

VI.Перечень и стоимость работ по содержанию общедомового имущества, выполняемых ООО «УК «Эдельвейс» на 2016год.

Перечень                                                           Приложение № 3

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина 30/3

 

22394,2

 

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Годовая плата (рублей)

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества

Влажная уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

137255,86

Сухая уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

Влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, полотен дверей

1 раз в год

Мытье окон мест общего пользования

1 раз в год

ИТОГО

 

137255,86

Уборка придомовой территории

В холодный период года

 

 

Сдвигание свежевыпавшего снега с усовершенствованного покрытия

1 раз в сутки в дни снегопада

112944,86

Подметание территории с усовершенствованным покрытием

2 раза в месяц в дни без снегопада

Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи и льда

1 раз в три дня во время гололеда

ИТОГО

 

112944,86

В теплый период года

 

 

Подметание  придомовой территории

1 раз в неделю

112944,86

Выкашивание газонов

1 раз за сезон

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

ИТОГО

 

112944,86

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

Консервация и расконсервация, ремонт, регулировка, промывка, испытание (гидравлические) систем центрального отопления, промывка системы под давлением МКД

1 раз в год

Ремонт и утепление входных дверей

1 раз в год, по заявкам собственников

ИТОГО

 

607775,04

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

Проверка состояния дверей  чердаков, технических помещений, запорных устройств на них и устранение выявленных неисправностей в течение суток

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам -  разработка плана восстановительных работ, при необходимости - проведение восстановительных работ.

2 раза в год, по заявкам собственников

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от снега

1 раза в год

Проверка состояния информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) при необходимости ремонт

2 раза в год

Проверка  отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (при выявлении нарушений - разработка плана восстановительных работах работ)

2 раза в год

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся в общему имуществу в доме

2 раза в год, по заявкам собственников

Проверка вентиляционных каналов и шахт (при выявлении нарушений разработка плана восстановительных работ)

1 раз в год, по заявкам собственников

Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Контроль состояния и  восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

1 раз в неделю, по заявкам собственников

Проверка работоспособности  оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при необходимости - их регулировка

1 раз в год, по заявкам собственников

Регулировка систем отопления

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки в соответствии с техническими требованиями

1 раз в год

Проверка состояния и замена вышедших из строя ламп освещения

2 раза в год, по заявкам собственников

Аварийное обслуживание в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения

круглосуточно

Сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

ежедневно в рабочие дни по заявкам собственников

ИТОГО

 

607775,04

Вывоз и организация мест накопления бытовых отходов

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

125100,36

ИТОГО

 

125100,36

 

 

Ежегодный отчет управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме №30/3 по Кузьмина о выполнении договора управления за 2017 год

Информация о деятельности ООО «Управляющая компания «Эдельвейс» за отчетный период  по управлению многоквартирным домом: г.Якутск, ул. Кузьмина 30/3 за период: с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017г.

Место нахождения управляющей организации: г.Якутск, ул. Каландаришвили 23/4.

Наименование должности руководителя управляющей организации :Генеральный директор ООО УК «Эдельвейс»

 С.А. Романова

Контактное лицо: Генеральный директор Романова С.А.

Телефон: 718012 факс 44-56-82

Адрес электронной почты: romsveta12@mail.ru

Адрес страницы в сети Интернет, используемой для раскрытия информации

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: г. Якутск, ул. Кузьмина 30/3

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): нет

3. Серия, тип постройки: нет данных

4. Год постройки: 1991

5. Степень износа по данным государственного технического учета: не установлена

6. Степень фактического износа – не установлена

7. Количество этажей: 5

8. Наличие цокольного этажа: нет

9. Количество квартир: 70

10. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: нет

14. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 5213,7 м2

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 4220,66 м2

в) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 680,6

II.Техническое состояние многоквартирного дома

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

Примечание

1. Фундамент

Бетонные блоки

Удовлетворительное

 

2. Наружные и внутренние капитальные стены

Шлакоблоки

Удовлетворительное

 

3. Перегородки

Удовлетворительное

 

4. Перекрытия

                       чердачные

                        междуэтажные

                                         

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

 

5. Фасад

Шлакоблоки

Разрушение элементов конструкции

Требуется капитальный ремонт элемента конструкций, заделывание трещин, покраска фасада

6. Крыша

Мягкая рулонная

Неудовлетворительное

Требуется капитальный ремонт

7. Полы

Бетонные

Удовлетворительное

 

8. Проемы

               окна

               двери

 

Двойные окрашенные

Щитовые окрашенные

 

Неудовлетворительное

Удовлетворительное

Окна – рамы рассохлись, наличника частично нет

Требуется замена - капремонт

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

                      ванны напольные

                      электроплиты

                      телефонные сети и оборудование

                      сети проводного радиовещания

                     мусоропровод

                      лифт

                      вентиляция              

 

Чугунные эмалированные

есть

 

есть

есть

есть

естественная

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

                      электроснабжение

                      холодное водоснабжение

                      горячее водоснабжение

                      водоотведение

                      газоснабжение

                      отопление (от внешних   

                      котельных)               

 

 

 

скрытая проводка

стальные трубы (центр.)

стальные трубы (центр.) стальные трубы (центр)

стальные трубы (центр.)

отсутствует

от ТЭЦ

 

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

Удовлетворительное

 

 

 

 

Частично пластик

Частично пластик

Частично пластик

 

11. Крыльца

Бетонное

Удовлетворительное

1 под требует ремонта (в план 2020 г)

12. Приборы учета

                         электричество

                         ХВС

                         т/э             

 

есть

есть

есть

 Неудовлетворительное

Хорошее

Хорошее

 

Требует замены

 

 

 

 

 

 

II.Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих организаций, приборов учета и показания:

 

 

№ п/п

Наименование услуги

Наименование

ресурсоснабжающей

организации

Реквизиты

договора и срок

его действия

Приборы учета

1

Тепловая энергия

ЯТЭЦ

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

 

Установлены 2017г

-

2

Холодное водоснабжение и водоотведение

Водоканал

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

 

Установлены 2017г

 

 

 

 

3

Электрическая \\энергия

ПАО «Якутскэнерго»

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

Требуется замена

 

 

 

 

 

 

 

 

 III. Сведения о выполненных работах управляющей организацией за 2017 год.

№ п/п

Документ/основание

Дата выполнения

Содержание

1

Акт осмотра

Весенний осмотр/осенний осмотр

Обследование МОП, кровли, придомовой территории: требуется замена почтовых ящиков  и ремонт подъездов (в план на 2020г.), текущий ремонт кровли 1,2 и 5 подъезда

2

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Промывка систем отопления, ревизия и замена запорной арматуры, поверка и замена манометров

3

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Опрессовка системы отопления с оформлением паспорта готовности на МКД на 2017-2018 отопительные периоды

4

Договор управления

Круглосуточно

Аварийно-диспетческое обслуживание

5

Договор управления

В течение года

В течение года выполнение работ в порядке текущей эксплуатации по договору управления, в соответствии с ПП РФ № 491и дополнительных услуг в квартирах: по обслуживанию сантехнического и электрического оборудования

6

Договор управления

В течение года

Ежедневная уборка придомовой территории в соответствии с договором управления

7

Договор управления

В течение года

Уборка мест общего пользования (подъездов), подметание 2 раза в неделю, влажная уборка 1 раз в месяц.

8

Договор управления

Ежедневно в течение года

Вывоз бытовых отходов из мусоросборника МКД до площадки сбора ТКО

9

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Восстановление остекленения окон на лестничных площадках

10

Договор управления

Летний период

Ремонт системы канализации под домом, с установкой греющих кабелей по стоякам

11

Договор управление

По мере необходимости

Замена эл.лампочек в местах общего пользования, ремонт или замена светильников, замена ламп ДРЛ в светильниках наружного подъездного освещения

12

Заявки собственников

По мере необходимости

Техническое обслуживание системы вентиляции

13

Договор управления

По мере необходимости

Услуги по взысканию задолженности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IV. Сведения о движении денежных средств по многоквартирному дому за отчетный период 2017 год

(в рублях)

Сумма средств за отчетный период (руб.)

Управление МКД

Содержание и текущий ремонт общедом.имущества, обслуживание ОПУ, ТО

 

1

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2017

972696,08

267619,96

 

2

Начислено за жилищно-коммунальные услуги за 2017г.

486651,43

983077,56

 

3

Оплачено собственниками за жилищно-коммунальные  услуги

4615972,95

939470,65

 

4

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2018

1223374,56

311226,87

 

5

Остаток/перерасход (-) средств на начало года

-4284,35

 

6

Оказано услуг/работ

1097563

 

7

Остаток/перерасход (-) средств на жилищные услуги на 01.01.2018 (п.5+п.3-п.6)

-162377

 

 

 

 

 

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления каждого жилого дома)

а)

сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2017 год

По оплате (фактически полученным средствам)

Начисление (были бы получены доходы при 100% оплате)

 

Экономия/перерасход по начислению и по оплате

 

 

оплачено

начислено

 

Оплата услуг собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт» (руб.)

939470,65

983077,56

б)

сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2017 год

 

 

Аварийно-диспетчеркое обслуживание, подготовка к зиме

57627,7

 

Ззарплата сантехников, плотников

120492

 

Зарплата АУП

259260

 

Налоги УСН

32961

 

Зарплата уборщиц и дворников

218736

 

Материалы и хозяйственный инвентарь (для работы основного персонала:   лопаты, метла, ведра, швабры, моющ.средства, мешки для мусора, лампочки, трубы, вентиля, отводы, муфты.

8100

 

Вывоз мусора

71620

 

Агентское вознаграждение (1,34 % от сборов)

61854

 

Сброс снега с крыши

16000

 

Разработка проекта узла учета тепловой энергии

20000

 

Поверка ПУ

30000

 

Установка ПУ ц/о, ГВС

66200

 

Установка ПУ ХВС

48500

 

Техобслуживание ПУ

32400

 

Частичный ремонт кровли 1,2,5 подъезды

45563

 

Ремонт оконного проема в элеваторном узле с остеклением, частичное остекление в 3 подъезде

3000

 

Установка почтовых ящиков для показаний ПУ

2250

 

Озеленение

3000

 

Экономия/перерасход по начислению и по оплате

-162377

 

 

 

 

 

 

 

V.Тарифы  на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул Кузьмина 30/3

 

№ п/п

Вид платежа

Единица измерения

Тариф (руб.)

1

Содержание и текущий ремонт

руб/м²

12

2

Сбор и вывоз бытовых отходов

руб/м²

2,47

3

Содержание дворовой территории и мест санитарного назначения

руб/м²

2,23

4

Уборка мест общего пользования

руб/м²

2,71

5

Техобслуживание электрооборудования

руб/м²

2,11

               Примечание:

 

В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные  средства. Платеж  должен  быть внесен  Собственником не  позднее 5 дней со дня выставления счета.

 

 

 

 

ТАРИФЫ на коммунальные услуги

№п/п

Наименование услуги

Единица измерения

Тариф (руб.)

Основание

Примечание

1

Отопление

руб/Гкал

1846,42

Отопление Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я)

2

ГВС (по водосчетчикам)

Руб/м3

120,46

3

ХВС и ВО

руб/м3

43,62/32,67

Постановление Министерства тарифного регулирования РС(Я)

 

 

 

 

 

VI.Перечень и стоимость работ по содержанию общедомового имущества, выполняемых ООО «УК «Эдельвейс» на 2017год.

Перечень                                                           Приложение № 3

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: г. Якутск, ул Кузьмина 30/3

 

22394,2

 

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Годовая плата (рублей)

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества

Влажная уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

137255,86

Сухая уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

Влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, полотен дверей

1 раз в год

Мытье окон мест общего пользования

1 раз в год

ИТОГО

 

137255,86

Уборка придомовой территории

В холодный период года

 

 

Сдвигание свежевыпавшего снега с усовершенствованного покрытия

1 раз в сутки в дни снегопада

112944,86

Подметание территории с усовершенствованным покрытием

2 раза в месяц в дни без снегопада

Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи и льда

1 раз в три дня во время гололеда

ИТОГО

 

112944,86

В теплый период года

 

 

Подметание  придомовой территории

1 раз в неделю

112944,86

Выкашивание газонов

1 раз за сезон

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

ИТОГО

 

112944,86

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

Консервация и расконсервация, ремонт, регулировка, промывка, испытание (гидравлические) систем центрального отопления, промывка системы под давлением МКД

1 раз в год

Ремонт и утепление входных дверей

1 раз в год, по заявкам собственников

ИТОГО

 

607775,04

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

Проверка состояния дверей  чердаков, технических помещений, запорных устройств на них и устранение выявленных неисправностей в течение суток

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам -  разработка плана восстановительных работ, при необходимости - проведение восстановительных работ.

2 раза в год, по заявкам собственников

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от снега

1 раза в год

Проверка состояния информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) при необходимости ремонт

2 раза в год

Проверка  отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (при выявлении нарушений - разработка плана восстановительных работах работ)

2 раза в год

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся в общему имуществу в доме

2 раза в год, по заявкам собственников

Проверка вентиляционных каналов и шахт (при выявлении нарушений разработка плана восстановительных работ)

1 раз в год, по заявкам собственников

Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Контроль состояния и  восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

1 раз в неделю, по заявкам собственников

Проверка работоспособности  оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при необходимости - их регулировка

1 раз в год, по заявкам собственников

Регулировка систем отопления

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки в соответствии с техническими требованиями

1 раз в год

Проверка состояния и замена вышедших из строя ламп освещения

2 раза в год, по заявкам собственников

Аварийное обслуживание в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения

круглосуточно

Сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

ежедневно в рабочие дни по заявкам собственников

ИТОГО

 

607775,04

Вывоз и организация мест накопления бытовых отходов

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

125100,36

ИТОГО

 

125100,36

 

 

Ежегодный отчет управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме №30/3 по Кузьмина  о выполнении договора управления за 2018 год

Информация о деятельности ООО «Управляющая компания «Эдельвейс» за отчетный период  по управлению многоквартирным домом: г.Якутск, ул. Кузьмина 30/3 за период: с 01 января 2018 г. по 31 августа 2018г.

Место нахождения управляющей организации: г.Якутск, ул. Каландаришвили 23/4.

Наименование должности руководителя управляющей организации :Генеральный директор ООО УК «Эдельвейс»

 С.А. Романова

Контактное лицо: Генеральный директор Романова С.А.

Телефон: 718012 факс 44-56-82

Адрес электронной почты: romsveta12@mail.ru

Адрес страницы в сети Интернет, используемой для раскрытия информации

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: г. Якутск, ул. Кузьмина 30/3

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): нет

3. Серия, тип постройки: нет данных

4. Год постройки: 1991

5. Степень износа по данным государственного технического учета: не установлена

6. Степень фактического износа – не установлена

7. Количество этажей: 5

8. Наличие цокольного этажа: нет

9. Количество квартир: 70

10. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: нет

14. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 5213,7 м2

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 4220,66 м2

в) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 680,6

II.Техническое состояние многоквартирного дома

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

Примечание

1. Фундамент

Бетонные блоки

Удовлетворительное

 

2. Наружные и внутренние капитальные стены

Шлакоблоки

Удовлетворительное

 

3. Перегородки

Удовлетворительное

 

4. Перекрытия

                       чердачные

                        междуэтажные

                                         

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

 

5. Фасад

Шлакоблоки

Разрушение элементов конструкции

Требуется капитальный ремонт элемента конструкций, заделывание трещин, покраска фасада

6. Крыша

Мягкая рулонная

Неудовлетворительное

Требуется капитальный ремонт

7. Полы

Бетонные

Удовлетворительное

 

8. Проемы

               окна

               двери

 

Двойные окрашенные

Щитовые окрашенные

 

Неудовлетворительное

Удовлетворительное

Окна – рамы рассохлись, наличника частично нет

Требуется замена - капремонт

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

                      ванны напольные

                      электроплиты

                      телефонные сети и оборудование

                      сети проводного радиовещания

                     мусоропровод

                      лифт

                      вентиляция              

 

Чугунные эмалированные

есть

 

есть

есть

есть

естественная

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

                      электроснабжение

                      холодное водоснабжение

                      горячее водоснабжение

                      водоотведение

                      газоснабжение

                      отопление (от внешних   

                      котельных)               

 

 

 

скрытая проводка

стальные трубы (центр.)

стальные трубы (центр.) стальные трубы (центр)

стальные трубы (центр.)

отсутствует

от ТЭЦ

 

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

Удовлетворительное

 

 

 

 

Частично пластик

Частично пластик

Частично пластик

 

11. Крыльца

Бетонное

Удовлетворительное

1 под требует ремонта (в план 2020 г)

12. Приборы учета

                         электричество

                         ХВС

                         т/э 

 

есть

есть

есть

 Неудовлетворительное

Хорошее

Хорошее

 

Требует замены

 

 

 

 

 

 

II.Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих организаций, приборов учета и показания:

 

 

№ п/п

Наименование услуги

Наименование

ресурсоснабжающей

организации

Реквизиты

договора и срок

его действия

Приборы учета

1

Тепловая энергия

ЯТЭЦ

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

 

Установлены 2017г

-

2

Холодное водоснабжение и водоотведение

Водоканал

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

 

Установлены 2017г

 

 

 

 

3

Электрическая \энергия

ПАО «Якутскэнерго»

На прямых расчетах собственники с ресурсоснабжающей организацией

Требуется замена

 

 

 

 

 

 

 

 

 III. Сведения о выполненных работах управляющей организацией за 2017 год.

№ п/п

Документ/основание

Дата выполнения

Содержание

1

Акт осмотра

Весенний осмотр/осенний осмотр

Обследование МОП, кровли, придомовой территории: требуется замена почтовых ящиков  и ремонт подъездов (в план на 2020г.), текущий ремонт кровли 1,2 и 5 подъезда

2

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Промывка систем отопления, ревизия и замена запорной арматуры, поверка и замена манометров

3

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Опрессовка системы отопления с оформлением паспорта готовности на МКД на 2017-2018 отопительные периоды

4

Договор управления

Круглосуточно

Аварийно-диспетческое обслуживание

5

Договор управления

В течение года

В течение года выполнение работ в порядке текущей эксплуатации по договору управления, в соответствии с ПП РФ № 491и дополнительных услуг в квартирах: по обслуживанию сантехнического и электрического оборудования

6

Договор управления

В течение года

Ежедневная уборка придомовой территории в соответствии с договором управления

7

Договор управления

В течение года

Уборка мест общего пользования (подъездов), подметание 2 раза в неделю, влажная уборка 1 раз в месяц.

8

Договор управления

Ежедневно в течение года

Вывоз бытовых отходов из мусоросборника МКД до площадки сбора ТКО

9

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Восстановление остекленения окон на лестничных площадках

10

Договор управления

Летний период

Ремонт системы канализации под домом, с установкой греющих кабелей по стоякам

11

Договор управление

По мере необходимости

Замена эл.лампочек в местах общего пользования, ремонт или замена светильников, замена ламп ДРЛ в светильниках наружного подъездного освещения

12

Заявки собственников

По мере необходимости

Техническое обслуживание системы вентиляции

13

Договор управления

По мере необходимости

Услуги по взысканию задолженности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IV. Сведения о движении денежных средств по многоквартирному дому за отчетный период 8 месяцев 2018 год

(в рублях)

Сумма средств за отчетный период (руб.)

Управление МКД

Содержание и текущий ремонт общедом.имущества, обслуживание ОПУ, ТО

 

1

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2018

1223374,56

311226,87

 

2

Начислено за жилищно-коммунальные услуги за 2018г.

3244434,28

655385,04

 

3

Оплачено собственниками за жилищно-коммунальные  услуги

2775306,00

543486,00

 

4

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.09.2018г.

1692502,84

423125,91

 

5

Остаток/перерасход (-) средств на начало года

-162377

 

6

Оказано услуг/работ

613183

 

7

Остаток/перерасход (-) средств на жилищные услуги на 01.09.2018 (п.5+п.3-п.6)

-232074

 

 

 

 

 

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления каждого жилого дома)

а)

сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2016год

По оплате (фактически полученным средствам)

Начисление (были бы получены доходы при 100% оплате)

 

Экономия/перерасход по начислению и по оплате

 

 

оплачено

начислено

 

Оплата услуг собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт» (руб.)

543486,00

655385,04

б)

 

 

Аварийно-диспетчеркое обслуживание, подготовка к зиме

19605

 

Зарплата сантехников, плотников

30123

 

Зарплата АУП

64815

 

Налоги УСН

4108

 

Зарплата уборщиц и дворников

54684

 

Перечислено по договору подряда  ООО « Плутон –Вита»

406560

 

Вывоз мусора

17905

 

Агентское вознаграждение (1,34 % от сборов)

7283

 

Техобслуживание ПУ

8100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого:

613183

 

Экономия/перерасход по начислению и по оплате

-232074

 

 

 

V.Тарифы  на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул Кузьмина 30/3

 

№ п/п

Вид платежа

Единица измерения

Тариф (руб.)

1

Содержание и текущий ремонт

руб/м²

12

2

Сбор и вывоз бытовых отходов

руб/м²

2,47

3

Содержание дворовой территории и мест санитарного назначения

руб/м²

2,23

4

Уборка мест общего пользования

руб/м²

2,71

5

Техобслуживание электрооборудования

руб/м²

2,11

               Примечание:

 

В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные  средства.  Платеж должен  быть  внесен Собственником не  позднее 5 дней со дня выставления счета.

 

 

 

 

 

ТАРИФЫ на коммунальные услуги

№п/п

Наименование услуги

Единица измерения

Тариф (руб.)

Основание

Примечание

1

Отопление

руб/Гкал

1846,42

Отопление Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я)

2

ГВС (по водосчетчикам)

Руб/м3

127,69

3

ХВС и ВО

руб/м3

50,16/37,57

Постановление Министерства тарифного регулирования РС(Я)

 

 

 

 

 

 

VI.Перечень и стоимость работ по содержанию общедомового имущества, выполняемых ООО «УК «Эдельвейс» на 2018год.

Перечень                                                           Приложение № 3

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: г. Якутск, ул Кузьмина 30/3

 

22394,2

 

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества

Влажная уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

 

Сухая уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

Влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, полотен дверей

1 раз в год

Мытье окон мест общего пользования

1 раз в год

ИТОГО

 

 

Уборка придомовой территории

В холодный период года

 

 

Сдвигание свежевыпавшего снега с усовершенствованного покрытия

1 раз в сутки в дни снегопада

 

Подметание территории с усовершенствованным покрытием

2 раза в месяц в дни без снегопада

Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи и льда

1 раз в три дня во время гололеда

ИТОГО

 

 

В теплый период года

 

 

Подметание  придомовой территории

1 раз в неделю

 

Выкашивание газонов

1 раз за сезон

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

ИТОГО

 

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

Консервация и расконсервация, ремонт, регулировка, промывка, испытание (гидравлические) систем центрального отопления, промывка системы под давлением МКД

1 раз в год

Ремонт и утепление входных дверей

1 раз в год, по заявкам собственников

ИТОГО

 

 

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

Проверка состояния дверей  чердаков, технических помещений, запорных устройств на них и устранение выявленных неисправностей в течение суток

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам -  разработка плана восстановительных работ, при необходимости - проведение восстановительных работ.

2 раза в год, по заявкам собственников

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от снега

1 раза в год

Проверка состояния информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) при необходимости ремонт

2 раза в год

Проверка  отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (при выявлении нарушений - разработка плана восстановительных работах работ)

2 раза в год

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся в общему имуществу в доме

2 раза в год, по заявкам собственников

Проверка вентиляционных каналов и шахт (при выявлении нарушений разработка плана восстановительных работ)

1 раз в год, по заявкам собственников

Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Контроль состояния и  восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

1 раз в неделю, по заявкам собственников

Проверка работоспособности  оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при необходимости - их регулировка

1 раз в год, по заявкам собственников

Регулировка систем отопления

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки в соответствии с техническими требованиями

1 раз в год

Проверка состояния и замена вышедших из строя ламп освещения

2 раза в год, по заявкам собственников

Аварийное обслуживание в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения

круглосуточно

Сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

ежедневно в рабочие дни по заявкам собственников

ИТОГО

 

Вывоз и организация мест накопления бытовых отходов

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

 

ИТОГО