Категории
Отчётность — Каландаришвили, 23/4
Ежегодный отчет управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме Каландаришвили, 23/4 о выполнении договора управления за 2017 год
Информация о деятельности ООО «Управляющая компания «Эдельвейс» за отчетный период по управлению многоквартирным домом: г.Якутск, ул.Каландаришвили, 23/4 за период: с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г.
Место нахождения управляющей организации: г.Якутск, ул.Каландаришвили, 23/4
Наименование должности руководителя управляющей организации: Генеральный директор ООО УК «Эдельвейс» С.А.Романова
Контактное лицо: Генеральный директор Романова Светлана Александровна
Телефон: 44-56-82, факс: 44-56-82
Адрес электронной почты: romsveta12@mail.ru
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома: г.Якутск, ул.Каландаришвили, 23/4
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): нет
3. Серия, тип постройки:
4. Год постройки: 2011
5. Степень износа по данным государственного технического учета: не установлена
6. Степень фактического износа – не установлена
7. Количество этажей: 9
8. Наличие техэтажа: нет
9. Наличие цокольного этажа: нет
10. Наличие мансарды: нет
11. Количество квартир: 64
12. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: 4
13. Строительный объем: 19086 куб.м
14. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 5522,7 кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир): 3707,9 кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 612,8 кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 887,7 в т.ч. 29,2 кв.м – чердак, 308 кв.м - лоджий
16. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): 14:36:107002:58
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
| № пп | Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Фундамент | Ж/б сваи | Удовлетворительное | |
| 2 | Наружные и внутренние капитальные стены | Бетонные блоки | Удовлетворительное | |
| 3 | Перегородки | Монолитные ж/б плиты | Удовлетворительное | |
| 4 | Перекрытия: 1) чердачные 2) междуэтажные |
Монолитные ж/б плиты | Удовлетворительное | |
| 5 | Крыша | Совмещенная | Удовлетворительное | |
| 6 | Полы | Бетон, плитка | Удовлетворительное | Требуется частичная замена плитки |
| 7 | Проемы: 1) окна 2) двери |
1) Стеклопакеты 2) Филенчатые |
1) Удовлетворительное 2) Неудовлетворительное |
Требуется ремонт дверей на этажах, выбиты стекла, замена на ДВП |
| 8 | Отделка: 1) внутренняя 2) наружная |
Обои в квартирах | Удовлетворительное | |
| 9 | Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование: 1) ванны напольные 2) газовые плиты 3) телефонные сети и оборудование 4) сети проводного радиовещания 5) мусоропровод 6) лифт 7) вентиляция |
1) есть 2) есть 3) есть 4) есть 5) нет 6) есть 7) естественная |
Удовлетворительное | |
| 10 | Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: 1) электроснабжение 2) холодное водоснабжение 3) горячее водоснабжение 4) водоотведение 5) газоснабжение 6) отопление (от внешних котельных) |
1) скрытая проводка 2) пластик (центр.) 3) пластик (центр.) 4) пластик (центр.) 5) есть 6) от ТЭЦ |
Удовлетворительное | |
| 11 | Крыльца | Бетонное | Удовлетворительное | |
| 12 | Приборы учета: 1) электричество 2) ХВС 3) т/э |
есть | Хорошее |
III. Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих организаций, приборов учета и показания
| № пп | Наименование услуги | Наименование ресурсоснабжающей организации | Реквизиты договора и срок его действия | Приборы учета |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Тепловая энергия | ЯТЭЦ | Управляющая компания | есть |
| 2 | Холодное водоснабжение и водоотведение | АО «Водоканал» | Управляющая компания | есть |
| 3 | Электрическая энергия | ПАО «Якутскэнерго» | Управляющая компания | есть |
IV. Сведения о выполненных работах управляющей организацией за 2017 год
| № пп | Документ/основание | Дата выполнения | Содержание |
|---|---|---|---|
| 1 | Акт осмотра | Весенний осмотр/осенний осмотр | Обследование МОП, кровли, придомовой территории: частичный ремонт напольной плитки в 1,2 подъездах (в план на 2018 г.), ремонт ливневой канализации в 1 подьезде в (в план на 2018 г.), ремонт секционных дверей 1,2 под (в план на 2018 г.), ремонт и обновление информационных досок 1,2 под (в план на 2018 г.), ревизия запорной арматуры на 1 этаже 2 под (в план 2018 г.) |
| 2 | Договор управления | Мероприятия по подготовке к зиме | Промывка систем отопления, ревизия и замена запорной арматуры, поверка и замена манометров |
| 3 | Договор управления | Мероприятия по подготовке к зиме | Опрессовка системы отопления с оформлением паспорта готовности на МКД на 2017-2018 отопительные периоды |
| 4 | Договор управления | Круглосуточно | Аварийно-диспетческое обслуживание |
| 5 | Договор управления | В течение года | В течение года выполнение работ в порядке текущей эксплуатации по договору управления, в соответствии с ПП РФ № 491и дополнительных услуг в квартирах: по обслуживанию сантехнического и электрического оборудования |
| 6 | Договор управления | В течение года | Ежедневная уборка придомовой территории в соответствии с договором управления |
| 7 | Договор управления | В течение года | Уборка мест общего пользования (подъездов), подметание 2 раза в неделю, влажная уборка 1 раз в месяц, в летний период влажная уборка 1 раз в неделю |
| 8 | Договор управления | В течение года | Техническое обслуживание лифтового хозяйства, ежегодная страховка и диагностика |
| 9 | Договор управления | Ежедневно в течение года | Вывоз бытовых отходов |
| 10 | Договор управления | По мере необходимости | Замена эл.лампочек в местах общего пользования, ремонт или замена светильников, замена ламп ДРЛ в светильниках наружного подъездного освещения |
| 11 | Договор управления | По мере необходимости | Дезинсекция и дератизация подвалов |
| 12 | Заявки собственников | По мере необходимости | Техническое обслуживание системы вентиляции с составлением актов |
| 13 | Договор управления | По мере необходимости | Услуги по взысканию задолженности |
V. Сведения о движении денежных средств по многоквартирному дому за отчетный период 2017 год (в рублях)
| № пп | Сумма средств за отчетный период | Управление МКД | Содержание и текущий ремонт общедом.имущества, обслуживание ОПУ, ТО лифта |
|---|---|---|---|
| 1 | Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2017 | 884223,68 | 162076,94 |
| 2 | Начислено за жилищно-коммунальные услуги за 2017 г. | 4649052,57 | 781970,16 |
| 3 | Оплачено собственниками за жилищно-коммунальные услуги | 46631074,40 | 803214,46 |
| 4 | Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2018 | 870101,85 | 140832,64 |
| 5 | Остаток/перерасход (-) средств на начало года | 0 | |
| 6 | Оказано услуг/работ | 854443 | |
| 7 | Остаток/перерасход (-) средств на жилищные услуги на 01.01.2017 (п.5+п.3-п.6) | -51228,54 |
| № пп | Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления каждого жилого дома) | По оплате (фактически полученным средствам) - оплачено | Начисление (были бы получены доходы при 100% оплате) - начислено |
|---|---|---|---|
| 1 | Cведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2017 год | ||
| 1.1 | Оплата услуг собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт» (руб.) | 803214,46 | 781970,16 |
| Итого получено в оплату жилищных услуг: | 803214,46 | 781970,16 | |
| 2 | Cведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2017 год | ||
| 2.1 | Аварийно-диспетчеркое обслуживание | 53910 | |
| 2.2 | Установка ящиков для приема показаний ПУ | 900 | |
| 2.3 | Страхование лифтов | 3000 | |
| 2.4 | Озеленение | 5000 | |
| 2.5 | Косметический ремонт первых этажей 1, 2 под | 17450 | |
| 2.6 | Материалы и хозяйственный инвентарь (для работы основного персонала лопаты, метла, ведра, швабры, моющ.средства, мешки для мусора) | 6000 | |
| 2.7 | Оплата труда специалистов, обслуживающего персонала (дворник, техничка) | 273360 | |
| 2.8 | Оплата труда специалистов, обслуживающего персонала (слесарь-сантехник, электромонтер, плотник, газо-электросварщик, разнорабочий) | 84000 | |
| 2.9 | Агентское вознаграждение с оплаты квартплаты | 62486 | |
| 2.10 | Сброс снега с крыши | 4000 | |
| 2.11 | Вывоз снега | 2000 | |
| 2.12 | Техобслуживание ПУ | 16200 | |
| 2.13 | Вывоз мусора | 86292 | |
| 2.14 | Накладные общехозяйственные расходы: оплата труда АУП, страховые взносы с ФОТ АУП, ежегодное обучение специалистов, содержание офиса, охрана офиса, амортизация, транспортные расходы, канцтовары, материалы, услуги связи (телефон, интернет), почтовые, экологический сбор, лицензии на программы, сервис 1468.рф, ГИС ЖКХ, обслуживание сайта, домен для сайта, обслуживание вычислительной техники, спецоценка рабочих мест) | 215747 | |
| 2.15 | Налог при УСН | 24098 | |
| 2.16 | Общая стоимость предоставленных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД | 4 036 418 | |
| 2.17 | Экономия/перерасход по начислению и по оплате | -51228,54 |
VI. Тарифы на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Якутск, ул.Каландаришвили, 23/4
| № пп | Вид платежа | Единица измерения | Тариф (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | Содержание и текущий ремонт | кв.м | 11,80 |
| 2 | Сбор и вывоз бытовых отходов | кв.м | 1,97 |
| 3 | Содержание дворовой территории и мест санитарного назначения | кв.м | 1,7 |
| 4 | Уборка мест общего пользования | кв.м | 2,15 |
| 5 | Техобслуживае электрооборудования | кв.м | 1,66 |
Примечание:
В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 5 дней со дня выставления счета.
ТАРИФЫ на коммунальные услуги
| № пп | Наименование услуги | Единица измерения | Тариф (руб.) | Основание |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Отопление | Гкал | 1846,42 | Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я) |
| 2 | ГВС (по водосчетчикам) | куб.м | 120,46 | |
| 3 | ХВС и ВО | куб.м | 43,62/32,67 | Постановление Министерства тарифного регулирования РС(Я) |
| 4 | Электроэнергия | кВт/ч | 5,68 | Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я) |
VII. Перечень и стоимость работ по содержанию общедомового имущества, выполняемых ООО УК «Эдельвейс» на 2017 год (начисление)
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Якутск, ул.Каландаришвили, 23/4
| № пп | Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | Годовая плата (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | Содержание помещений, входящих в состав общего имущества | ||
| 1.1 | Влажная уборка лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц | 95645,76 |
| 1.2 | Сухая уборка лестничных площадок и маршей | 1 раз в неделю | |
| 1.3 | Влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, полотен дверей | 1 раз в год | |
| 1.4 | Мытье окон мест общего пользования | 1 раз в год | |
| ИТОГО | 95645,76 | ||
| 2 | Уборка придомовой территории | ||
| 2.1 | В холодный период года | ||
| 2.1.1 | Сдвигание свежевыпавшего снега с усовершенствованного покрытия | 1 раз в сутки в дни снегопада | 75626,88 |
| 2.1.2 | Подметание территории с усовершенствованным покрытием | 2 раза в месяц в дни без снегопада | |
| 2.1.3 | Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи и льда | 1 раз в три дня во время гололеда | |
| ИТОГО | 75626,88 | ||
| 2.2 | В теплый период года | ||
| 2.2.1 | Подметание придомовой территории | 1 раз в неделю | 75626,88 |
| 2.2.2 | Выкашивание газонов | 1 раз за сезон | |
| 2.2.3 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю | |
| ИТОГО | 75626,88 | ||
| 3 | Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | ||
| 3.1 | Гидравлические и тепловые испытания теплообменного оборудования | 1 раз в год | 52494 |
| 3.2 | Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |
| 3.3 | Консервация и расконсервация, ремонт, регулировка, промывка, испытание (гидравлические) систем центрального отопления, промывка системы под давлением МКД | 1 раз в год | |
| 3.4 | Ремонт и утепление входных дверей | 1 раз в год, по заявкам собственников | |
| ИТОГО | 52494 | ||
| 4 | Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | ||
| 4.1 | Проверка температурно-влажностного режима чердаков, технических помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения | 1 раз в квартал | 254940 |
| 4.2 | Проверка состояния дверей чердаков, технических помещений, запорных устройств на них и устранение выявленных неисправностей в течение суток | 1 раз в месяц, по заявкам собственников | |
| 4.3 | Проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам - разработка плана восстановительных работ, при необходимости - проведение восстановительных работ | 2 раза в год, по заявкам собственников | |
| 4.4 | Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | 2 раза в год | |
| 4.5 | Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | 2 раза в год | |
| 4.6 | Проверка состояния информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) при необходимости ремонт | 2 раза в год | |
| 4.7 | Проверка отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, над балконами (при выявлении нарушений - разработка плана восстановительных работах работ) | 2 раза в год | |
| 4.8 | Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов | 1 раз в год, по заявкам собственников | |
| 4.9 | Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся в общему имуществу в доме | 2 раза в год, по заявкам собственников | |
| 4.10 | Проверка вентиляционных каналов и шахт (при выявлении нарушений разработка плана восстановительных работ) | 1 раз в год, по заявкам собственников | |
| 4.11 | Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | 1 раз в месяц, по заявкам собственников | |
| 4.12 | Контроль состояния и восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | 1 раз в неделю, по заявкам собственников | |
| 4.13 | Проверка работоспособности оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при необходимости - их регулировка | 1 раз в год, по заявкам собственников | |
| 4.14 | Регулировка систем отопления | 1 раз в год, по заявкам собственников | |
| 4.15 | Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки в соответствии с техническими требованиями | 1 раз в год | |
| 4.16 | Проверка состояния и замена вышедших из строя лам освещения | 2 раза в год, по заявкам собственников | |
| 4.17 | Аварийное обслуживание в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения | круглосуточно | |
| 4.18 | Сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов | ежедневно в рабочие дни | |
| 4.19 | Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | По заявкам собственников | |
| 4.20 | Уборка чердачных и подвальных помещений | 1 раз в год | |
| ИТОГО | 259940 | ||
| 5 | Обслуживание и ремонт лифта | 1 раз в год | |
| 5.1 | Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта | круглосуточно | 170733,24 |
| 5.2 | Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания | в соответствии с техническим паспортом | |
| 5.3 | Обслуживание и ремонт лифта (1шт.) | ежедневно | |
| 5.4 | Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта | круглосуточно | |
| ИТОГО | 170733,24 | ||
| 6 | Обслуживание, проверка общедомовых приборов учета | ||
| 6.1 | Обслуживание, поверка общедомовых приборов учета | в соответствии с техническим паспортом | 38258,30 |
| ИТОГО | 38258,30 |
Ежегодный отчет
управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме Каландаришвили 23/4 о выполнении
договора управления за 2018 год
Информация
о деятельности ООО «Управляющая
компания «Эдельвейс» за отчетный период по управлению многоквартирным домом: г.Якутск, ул Каландаришвили 23/4 за период: с
01 января 2018 г. по
31 декабря 2018г.
Место нахождения управляющей
организации: г. Якутск, ул. Каландаришвили 23/4
Наименование
должности руководителя управляющей организации
: Генеральный директор ООО УК
«Эдельвейс» Романова С.А.
Контактное лицо: Генеральный директор
Романова Светлана Александровна
Телефон: 44-56-82/ факс 44-56-82
Адрес электронной почты: ukedelveis @mail.ru
Адрес страницы в сети Интернет, используемой для
раскрытия информации:
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома:г. Якутск, ул. Каландаришвили
23/4
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его
наличии): нет
3. Серия, тип постройки:
4. Год постройки: 2011
5. Степень износа по данным государственного технического
учета: не установлена
6. Степень фактического износа – не установлена
7. Количество этажей: 9
8. Наличие техэтажа: нет
9. Наличие цокольного этажа: нет
10. Наличие мансарды: нет
11. Количество квартир: 64
12. Количество нежилых помещений, не входящих в состав
общего имущества: 4
13. Строительный объем: 19086 м3
14. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками: 5522,7 м2
б) жилых помещений (общая площадь квартир): 3707,9 м2
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 612,8м2
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 887,7 в
т.ч.29,2 м2 – чердак, 308 м2 - лоджий.
16. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии):
14:36:107002:58
II.Техническое состояние
многоквартирного дома, включая пристройки
|
Наименование
конструктивных элементов |
Описание элементов
(материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое
состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
Примечание |
|
1. Фундамент |
Ж/б сваи |
Удовлетворительное |
|
|
2. Наружные и внутренние капитальные стены |
Бетонные блоки |
Удовлетворительное |
|
|
3. Перегородки |
Монолитные ж/б плиты |
Удовлетворительное |
|
|
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные |
Монолитные ж/б плиты Монолитные ж/б плиты |
Удовлетворительное Удовлетворительное |
|
|
5. Крыша |
Совмещенная |
Удовлетворительное |
|
|
6. Полы |
Бетон, плитка |
Удовлетворительное |
Требуется частичная замена плитки |
|
7. Проемы окна двери |
Стеклопакеты Филенчатые |
Удовлетворительное Неудовлетворительное |
Требуется ремонт дверей на этажах, выбиты стекла, замена
на ДВП |
|
8. Отделка
внутренняя
наружная |
Обои в квартирах |
Удовлетворительное |
|
|
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование
ванны напольные
газовые плиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
мусоропровод
лифт
вентиляция |
есть есть есть есть нет есть естественная |
Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное |
|
|
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование
для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление (от внешних
котельных) |
скрытая проводка пластик (центр.) пластик (центр.) пластик (центр.) есть от ТЭЦ |
Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное |
|
|
11. Крыльца |
Бетонное |
Удовлетворительное |
|
|
12. Приборы учета
электричество
ХВС
т/э |
есть есть есть |
Хорошее Хорошее Хорошее |
|
II.Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в
многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих
организаций, приборов учета и показания:
|
№ п/п |
Наименование
услуги |
Наименование ресурсоснабжающей организации |
Реквизиты договора
и срок его
действия |
Приборы
учета |
|
|
1 |
Тепловая
энергия |
ЯТЭЦ |
Управляющая
компания |
есть |
|
|
2 |
Холодное
водоснабжение и водоотведение |
АО
«Водоканал» |
Управляющая
компания |
есть |
|
|
3 |
Электрическая
\энергия |
ПАО
«Якутскэнерго» |
Управляющая
компания |
есть |
|
III. Сведения о выполненных
работах управляющей организацией за 2017 год.
|
№ п/п |
Документ/основание |
Дата выполнения |
Содержание |
|
1 |
Акт осмотра |
Весенний
осмотр/осенний осмотр |
Обследование МОП, кровли,
придомовой территории: Косметический ремонт на 1 этажах
1,2, подьездов, покраска перил на крыльцах 1и2 подьезда ,озеленение,,посадка
цветов. (в план на 2019г) |
|
2 |
Договор управления |
Мероприятия по подготовке к зиме |
Промывка систем отопления,
ревизия и замена запорной арматуры, поверка и замена манометров |
|
3 |
Договор управления |
Мероприятия по подготовке к зиме |
Опрессовка системы отопления с
оформлением паспорта готовности на МКД на 2018-2019 отопительные периоды |
|
4 |
Договор управления |
Круглосуточно |
Аварийно-диспетческое
обслуживание |
|
5 |
Договор
управления |
В
течение года |
В течение года выполнение работ в
порядке текущей эксплуатации по договору управления, в соответствии с ПП РФ №
491и дополнительных услуг в квартирах: по обслуживанию сантехнического и
электрического оборудования |
|
6 |
Договор
управления |
В
течение года |
Ежедневная уборка придомовой
территории в соответствии с договором управления |
|
7 |
Договор
управления |
В
течение года |
Уборка мест общего пользования
(подъездов), подметание 2 раза в неделю, влажная уборка 1 раз в месяц, в
летний период влажная уборка 1 раз в неделю |
|
8 |
Договор
управления |
В
течение года |
Техническое обслуживание
лифтового хозяйства, ежегодная страховка и диагностика |
|
9 |
Договор
управления |
Ежедневно
в течение года |
Вывоз бытовых отходов |
|
10 |
Договор
управление |
По
мере необходимости |
Замена эл.лампочек в местах
общего пользования, ремонт или замена светильников, замена ламп ДРЛ в
светильниках наружного подъездного освещения |
|
11 |
Договор
управления |
По
мере необходимости |
Дезинсекция и дератизация
подвалов |
|
12 |
Заявки
собственников |
По
мере необходимости |
Техническое обслуживание системы
вентиляции с составлением актов |
|
13 |
Договор
управления |
По
мере необходимости |
Услуги по взысканию задолженности |
IV. Сведения о движении денежных средств по многоквартирному дому
за отчетный период 2018 год
(в
рублях)
|
№ |
Сумма средств за отчетный
период (руб.) |
Управление МКД |
Содержание и текущий ремонт
общедом.имущества, обслуживание ОПУ, ТО лифта. |
|
|
1 |
Задолженность за
жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2017 |
870101,85 |
140832,64 |
|
|
2 |
Начислено за жилищно-коммунальные
услуги за 2017г. |
5039988,42 |
939250,26 |
|
|
3 |
Оплачено собственниками за
жилищно-коммунальные услуги |
4811524,55 |
852462,57 |
|
|
4 |
Задолженность за
жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2018 |
1098565,72 |
227620,33 |
|
|
5 |
Остаток/перерасход (-) средств на начало года |
-51228,54 |
|
|
|
6 |
Оказано услуг/работ |
944576 |
|
|
|
7 |
Остаток/перерасход (-) средств
на жилищные услуги на 01.01.2017 (п.5+п.3-п.6) |
-143341,97 |
|
|
|
|
Основные показатели
финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части
исполнения такой управляющей организацией договоров управления каждого жилого
дома) |
||
|
а) |
сведения о доходах, полученных за оказание услуг по
управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и
расходов) за 2017 год |
По оплате (фактически полученным средствам) |
Начисление (были бы получены доходы при 100% оплате) |
|
|
|
оплачено |
начислено |
|
|
Оплата услуг собственниками по статье «Содержание и
текущий ремонт» (руб.) |
852462,57 |
939250,26 |
|
|
Итого получено в
оплату жилищных услуг: |
852462,57 |
939250,26 |
|
б) |
сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг
по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и
расходов) за 2017 год |
|
|
|
|
Аварийно-диспетчеркое обслуживание |
68054 |
|
|
|
Плановая поверка ОДПУ |
25447 |
|
|
|
Страхование лифтов |
3000 |
|
|
|
Озеленение |
5000 |
|
|
|
Информационные доски |
6657 |
|
|
|
Монтаж помещения консъержной |
28600 |
|
|
|
Оборудование консьержной (диван, стол, СВЧ печь, чайник) |
7500 |
|
|
|
Дезинсекция |
8000 |
|
|
|
Косметический ремонт 9 эт, 1 под, замена 2-х стояков ц/о 2
под |
4320 |
|
|
|
Материалы и хозяйственный инвентарь (для работы основного
персонала лопаты, метла, ведра,
швабры, моющ.средства, мешки для мусора) |
6606 |
|
|
|
Оплата труда специалистов, обслуживающего персонала
(дворник, техничка) |
273360 |
|
|
|
Оплата труда специалистов, обслуживающего персонала (слесарь-сантехник,
электромонтер, плотник,
газо-электросварщик, разнорабочий) |
84000 |
|
|
|
Агентское вознаграждение с оплаты квартплаты |
60342 |
|
|
|
Сброс снега с крыши |
10000 |
|
|
|
Вывоз снега |
5000 |
|
|
|
Техобслуживание ПУ |
16200 |
|
|
|
Вывоз мусора |
86292 |
|
|
|
Накладные общехозяйственные расходы: оплата труда АУП,
страховые взносы с ФОТ АУП, ежегодное
обучение специалистов, содержание офиса, охрана офиса, амортизация, транспортные расходы, канцтовары,
материалы, услуги связи (телефон, интернет), почтовые, экологический
сбор, лицензии на программы, сервис
1468.рф, ГИС ЖКХ, обслуживание сайта, домен для сайта, обслуживание
вычислительной техники, спецоценка рабочих мест) |
215747 |
|
|
|
Налог при УСН |
30451 |
|
|
|
Общая стоимость предоставленных услуг по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества МКД |
944576 |
|
|
|
Экономия/перерасход по начислению и по оплате |
-143341,97 |
|
V.Тарифы на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Каландаришвили
23/4
|
№
п/п |
Вид
платежа |
Единица
измерения |
Тариф
(руб.)1 полуг/2 полуг |
|
1 |
Содержание
и текущий ремонт |
руб/м² |
11,80/18,79 |
|
2 |
Сбор и вывоз бытовых отходов |
руб/м² |
1,97/2,77 |
|
3 |
Содержание
дворовой территории и мест санитарного назначения |
руб/м² |
1,7/2,81 |
|
4 |
Уборка мест общего пользования |
руб/м² |
2,15/2,15 |
|
5 |
Техобслуживае электрооборудования |
руб/м² |
1,66/0 |
Примечание:
В случае возникновения необходимости
проведения не установленных Договором работ и услуг, собственники на общем
собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения
работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа
для Собственника рассчитывается пропорционально его доли собственности в общем
имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится
Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в
котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость,
расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 5 дней со дня выставления счета.
|
№п/п |
Наименование услуги |
Единица измерения |
Тариф (руб.) |
Основание |
|
1 |
Отопление |
руб/Гкал |
1846,42 |
Отопление
Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я) |
|
2 |
ГВС (по водосчетчикам) |
Руб/м3 |
127,69 |
|
|
3 |
ХВС и ВО |
руб/м3 |
50,16/37,57 |
Постановление Министерства
тарифного регулирования РС(Я) |
|
4 |
Электроэнергия |
руб/кВтч |
5,89 |
Постановление Министерства
тарифного регулирования и энергетики РС(Я) |
VI.Перечень и стоимость работ по
содержанию общедомового имущества, выполняемых ООО УК «Эдельвейс» на 2018год.
(начисление)
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ежегодный отчет
управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме Каландаришвили 23/4 о выполнении
договора управления за 2019 год
Информация
о деятельности ООО «Управляющая
компания «Эдельвейс» за отчетный период по управлению многоквартирным домом: г.Якутск, ул Каландаришвили 23/4 за период: с
01 января 2019 г. по
31 декабря 2019г.
Место нахождения управляющей
организации: г. Якутск, ул. Каландаришвили 23/4
Наименование
должности руководителя управляющей организации
: Генеральный директор ООО УК
«Эдельвейс» Романова С.А.
Контактное лицо: Генеральный директор
Романова Светлана Александровна
Телефон: 44-56-82/ факс 44-56-82
Адрес электронной почты: ukedelveis @mail.ru
Адрес страницы в сети Интернет, используемой для
раскрытия информации:
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома:г. Якутск, ул. Каландаришвили
23/4
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его
наличии): нет
3. Серия, тип постройки:
4. Год постройки: 2011
5. Степень износа по данным государственного технического
учета: не установлена
6. Степень фактического износа – не установлена
7. Количество этажей: 9
8. Наличие техэтажа: нет
9. Наличие цокольного этажа: нет
10. Наличие мансарды: нет
11. Количество квартир: 64
12. Количество нежилых помещений, не входящих в состав
общего имущества: 4
13. Строительный объем: 19086 м3
14. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками: 5522,7 м2
б) жилых помещений (общая площадь квартир): 3707,9 м2
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 612,8м2
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 887,7 в
т.ч.29,2 м2 – чердак, 308 м2 - лоджий.
16. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии):
14:36:107002:58
II.Техническое состояние
многоквартирного дома, включая пристройки
|
Наименование
конструктивных элементов |
Описание элементов
(материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое
состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
Примечание |
|
1. Фундамент |
Ж/б сваи |
Удовлетворительное |
|
|
2. Наружные и внутренние капитальные стены |
Бетонные блоки |
Удовлетворительное |
|
|
3. Перегородки |
Монолитные ж/б плиты |
Удовлетворительное |
|
|
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные |
Монолитные ж/б плиты Монолитные ж/б плиты |
Удовлетворительное Удовлетворительное |
|
|
5. Крыша |
Совмещенная |
Удовлетворительное |
|
|
6. Полы |
Бетон, плитка |
Удовлетворительное |
|
|
7. Проемы окна двери |
Стеклопакеты Филенчатые |
Удовлетворительное Неудовлетворительное |
Требуется ремонт дверей на этажах, выбиты стекла, замена
на ДВП |
|
8. Отделка
внутренняя
наружная |
Обои в квартирах |
Удовлетворительное |
|
|
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование
ванны напольные
газовые плиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
мусоропровод
лифт
вентиляция |
есть есть есть есть нет есть естественная |
Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное |
|
|
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование
для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление (от внешних
котельных) |
скрытая проводка пластик (центр.) пластик (центр.) пластик (центр.) есть от ТЭЦ |
Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное |
|
|
11. Крыльца |
Бетонное |
Удовлетворительное |
|
|
12. Приборы учета
электричество
ХВС
т/э |
есть есть есть |
Хорошее Хорошее Хорошее |
|
II.Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в
многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих
организаций, приборов учета и показания:
|
№ п/п |
Наименование
услуги |
Наименование ресурсоснабжающей организации |
Реквизиты договора
и срок его
действия |
Приборы
учета |
|
|
1 |
Тепловая
энергия |
ЯТЭЦ |
ПАО
«Якутскэнерго» |
есть |
|
|
2 |
Холодное
водоснабжение и водоотведение |
АО
«Водоканал» |
АО
«Водоканал» |
есть |
|
|
3 |
Электрическая
\энергия |
ПАО
«Якутскэнерго» |
ПАО
«Якутскэнерго» |
есть |
|
III. Сведения о выполненных
работах управляющей организацией за 2019 год.
|
№ п/п |
Документ/основание |
Дата выполнения |
Содержание |
|
1 |
Акт осмотра |
Весенний
осмотр/осенний осмотр |
Обследование МОП, кровли,
придомовой территории: Ремонт тротуара, озеленение,,посадка цветов. (в
план на 2020г) |
|
2 |
Договор управления |
Мероприятия по подготовке к зиме |
Промывка систем отопления,
ревизия и замена запорной арматуры, поверка и замена манометров |
|
3 |
Договор управления |
Мероприятия по подготовке к зиме |
Опрессовка системы отопления с
оформлением паспорта готовности на МКД на 2019-2020 отопительные периоды |
|
4 |
Договор управления |
Круглосуточно |
Аварийно-диспетческое
обслуживание |
|
5 |
Договор
управления |
В
течение года |
В течение года выполнение работ в
порядке текущей эксплуатации по договору управления, в соответствии с ПП РФ №
491и дополнительных услуг в квартирах: по обслуживанию сантехнического и
электрического оборудования |
|
6 |
Договор
управления |
В
течение года |
Ежедневная уборка придомовой
территории в соответствии с договором управления |
|
7 |
Договор
управления |
В
течение года |
Уборка мест общего пользования
(подъездов), подметание 2 раза в неделю, влажная уборка 1 раз в месяц, в
летний период влажная уборка 1 раз в неделю |
|
8 |
Договор
управления |
В
течение года |
Техническое обслуживание
лифтового хозяйства, ежегодная страховка и диагностика |
|
9 |
Договор
управление |
По
мере необходимости |
Замена эл.лампочек в местах
общего пользования, ремонт или замена светильников, замена ламп ДРЛ в
светильниках наружного подъездного освещения |
|
10 |
Договор
управления |
По
мере необходимости |
Дезинсекция и дератизация
подвалов |
|
11 |
Заявки
собственников |
По
мере необходимости |
Техническое обслуживание системы
вентиляции с составлением актов |
|
12 |
Договор
управления |
По
мере необходимости |
Услуги по взысканию задолженности |
IV. Сведения о движении денежных средств по многоквартирному дому
за отчетный период 2019 год
(в
рублях)
|
№ |
Сумма средств за отчетный
период (руб.) |
Управление МКД |
Содержание и текущий ремонт
общедом.имущества, обслуживание ОПУ, ТО лифта. |
|
|
1 |
Задолженность за
жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2019 |
1 098 565,72 |
227 620,33 |
|
|
2 |
Начислено за
жилищно-коммунальные услуги за 2019г. |
3 889 315,25 |
1 128 979,78 |
|
|
3 |
Оплачено собственниками за
жилищно-коммунальные услуги |
4 389 281,89 |
1 061 730,71 |
|
|
4 |
Задолженность за
жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2020 |
598 599,08 |
294 869,40 |
|
|
5 |
Остаток/перерасход (-) средств на начало года |
-143 341,97 |
|
|
|
6 |
Оказано услуг/работ |
863189 |
|
|
|
7 |
Остаток/перерасход (-) средств
на жилищные услуги на 01.01.2020 (п.5+п.3-п.6) |
32393,74 |
|
|
|
|
Основные показатели
финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части
исполнения такой управляющей организацией договоров управления каждого жилого
дома) |
||
|
а) |
сведения о доходах, полученных за оказание услуг по
управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и
расходов) за 2019 год |
По оплате (фактически полученным средствам) |
Начисление (были бы получены доходы при 100% оплате) |
|
|
|
оплачено |
начислено |
|
|
Оплата услуг собственниками по статье «Содержание и
текущий ремонт» (руб.) |
744 683,42 |
966 814,02 |
|
|
Итого получено в
оплату жилищных услуг: |
744 683,42 |
966 814,02 |
|
б) |
сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг
по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и
расходов) за 2019 год |
|
|
|
|
Аварийно-диспетчеркое обслуживание |
74468 |
|
|
|
Плановая поверка ОДПУ |
14900 |
|
|
|
Замена трасформаторов тока на общедомовых приборах учета |
2250 |
|
|
|
Сварка поддонов для цветов и Озеленение |
9000 |
|
|
|
Косметический ремонт стены во 2-м подъезде с материалом |
2000 |
|
|
|
Дополнительные работы по помещению консъержной |
3200 |
|
|
|
Замена входных доводчиков |
6800 |
|
|
|
Дезинсекция |
6040 |
|
|
|
Косметический ремонт по покраске наружных перил с материалом |
2240 |
|
|
|
Материалы и хозяйственный инвентарь (для работы основного
персонала лопаты, метла, ведра,
швабры, моющ.средства, мешки для мусора) |
7170 |
|
|
|
Оплата труда специалистов, обслуживающего персонала
(дворник, техничка) |
273360 |
|
|
|
Оплата труда специалистов, обслуживающего персонала (слесарь-сантехник,
электромонтер, плотник,
газо-электросварщик, разнорабочий) |
84000 |
|
|
|
Агентское вознаграждение с оплаты квартплаты |
65839 |
|
|
|
Сброс снега с крыши |
10000 |
|
|
|
Вывоз снега |
6000 |
|
|
|
Проверка венканалов |
23040 |
|
|
|
Техобслуживание ПУ |
16200 |
|
|
|
Страхование лифтов |
3000 |
|
|
|
Накладные общехозяйственные расходы: оплата труда АУП,
страховые взносы с ФОТ АУП, ежегодное
обучение специалистов, содержание офиса, охрана офиса, амортизация, транспортные расходы, канцтовары,
материалы, услуги связи (телефон, интернет), почтовые, экологический
сбор, лицензии на программы, сервис
1468.рф, ГИС ЖКХ, обслуживание сайта, домен для сайта, обслуживание
вычислительной техники, спецоценка рабочих мест) |
244870 |
|
|
|
Налог при УСН |
31852 |
|
|
|
Общая стоимость предоставленных услуг по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества МКД |
863189 |
|
|
|
Экономия/перерасход по начислению и по оплате |
32393,74 |
|
V.Тарифы на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Каландаришвили
23/4
|
№
п/п |
Вид
платежа |
Единица
измерения |
Тариф
(руб.)1 полуг/2 полуг |
|
1 |
Содержание
и текущий ремонт |
руб/м² |
18,79/18,79 |
|
|
|
|
|
|
2 |
Содержание
дворовой территории и мест санитарного назначения |
руб/м² |
2,81/2,81 |
|
3 |
Уборка мест общего пользования |
руб/м² |
2,15/2,15 |
|
|
|
|
|
Примечание:
В случае возникновения необходимости
проведения не установленных Договором работ и услуг, собственники на общем
собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения
работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа
для Собственника рассчитывается пропорционально его доли собственности в общем
имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится
Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в
котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость,
расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 5 дней со дня выставления счета.
|
№п/п |
Наименование услуги |
Единица измерения |
Тариф (руб.) |
Основание |
|
1 |
Отопление |
руб/Гкал |
1968,14 |
Отопление
Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я) |
|
2 |
ГВС (по водосчетчикам) |
Руб/м3 |
130,24 |
|
|
3 |
ХВС и ВО |
руб/м3 |
57,07/38,51 |
Постановление Министерства
тарифного регулирования РС(Я) |
|
4 |
Электроэнергия |
руб/кВтч |
6,19 |
Постановление Министерства
тарифного регулирования и энергетики РС(Я) |
VI.Перечень и стоимость работ по
содержанию общедомового имущества, выполняемых ООО УК «Эдельвейс» на 2019год.
(начисление)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
