Корзина: 0

Отчётность — Строда, 16

Ежегодный отчет управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме Строда 16 о выполнении договора управления за 2017 год

Информация о деятельности ООО «Управляющая компания «Эдельвейс» за отчетный период по управлению многоквартирным домом: г.Якутск, ул Каландаришвили 23/4 за период: с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017г.

Место нахождения управляющей организации: г. Якутск, ул. Каландаришвили 23/4

Наименование должности руководителя управляющей организации : Генеральный директор ООО  УК «Эдельвейс» Романова С.А.

Контактное лицо: Генеральный директор Романова Светлана Александровна

Телефон: 44-56-82/ факс 44-56-82

Адрес электронной почты: romsveta12@mail.ru

Адрес страницы в сети Интернет, используемой для раскрытия информации:

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома:г. Якутск, ул. Строда 16

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): нет

3. Серия, тип постройки:

4. Год постройки: 2012

5. Степень износа по данным государственного технического учета: не установлена

6. Степень фактического износа – не установлена

7. Количество этажей: 7, 9

8. Наличие техэтажа: нет

9. Наличие цокольного этажа: нет

10. Наличие мансарды: нет

11. Количество квартир: 100

12. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: 3

13. Строительный объем: 22305 м3

14. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 7950,7 м2

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 6154,8 м2

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 333,5 м2

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 1756,8 в т.ч. 398,5 м2 - лоджий.

16. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): 14:36:107002:58

II.Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

Примечание

1. Фундамент

Ж/б сваи

Удовлетворительное

 

2. Наружные и внутренние капитальные стены

Мелко бетонные блоки

Удовлетворительное

 

3. Перегородки

Бетонные полублоки, гипсолит

Удовлетворительное

 

4. Перекрытия

                       чердачные

                        междуэтажные

                                          

 

Монолитные ж/б плиты

Монолитные ж/б плиты

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

 

5. Крыша

Совмещенная

Удовлетворительное

6. Полы

Бетон, плитка

Удовлетворительное

Требуется частичная замена плитки

7. Проемы

               окна

               двери

 

Стеклопакеты

Филенчатые

 

Удовлетворительное

Неудовлетворительное

Требуется ремонт дверей на этажах, выбиты стекла, замена на ДВП

8. Отделка

                внутренняя           

                наружная            

 

Обои в квартирах

 

Удовлетворительное

 

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

                      ванны напольные

                      газовые плиты

                      телефонные сети и оборудование

                      сети проводного радиовещания

                     мусоропровод

                      лифт

                      вентиляция              

 

 

есть

есть

есть

есть

нет

есть

естественная

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

                      электроснабжение

                      холодное водоснабжение

                      горячее водоснабжение

                      водоотведение

                      газоснабжение

                      отопление (от внешних   

                      котельных)               

 

 

 

скрытая проводка

пластик (центр.)

пластик (центр.)

пластик (центр.)

есть

Крышная котельная

 

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

11. Крыльца

Бетонное

Удовлетворительное

 

12. Приборы учета

                         электричество

                         ХВС

                         т/э             

 

есть

есть

нет

 

Хорошее

Хорошее

Хорошее

 

II.Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих организаций, приборов учета и показания:

 

№ п/п

Наименование услуги

Наименование

ресурсоснабжающей

организации

Реквизиты

договора и срок

его действия

Приборы учета

 

1

Тепловая энергия

Крышная котельная

ТСЖ «Заложное\"

нет

 

2

Холодное водоснабжение и водоотведение

АО «Водоканал»

Управляющая компания

есть

 

3

Электрическая \\энергия

ПАО «Якутскэнерго»

Управляющая компания

есть

 

 

 III. Сведения о выполненных работах управляющей организацией за 2017 год.

№ п/п

Документ/основание

Дата выполнения

Содержание

1

Акт осмотра

Весенний осмотр/осенний осмотр

Обследование МОП, кровли, придомовой территории:частичный ремонт напольной плитки в 3 подъезде 9 этаж  (в план на 2018г.),  ремонт секционных дверей 1,2,3 под (в план на 2018г.), ремонт и обновление информационных досок 1,2,3 под (в план на 2018г.), Замена оконных заполнений в стеклопакете 2 под, 2 этаж (в план 2018), Э под, 9 этаж закрепить пластиковые трубы (в план 2018 г), 3 под 7 этаж ремонт штукатурки, замазки под оконным блоком (в план 2018 г), установка заглушек на систему канализации в помещение консьержных 1,2,3 под (в план 2018 г)

2

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Ревизия и замена запорной арматуры, поверка и замена манометров

3

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Оформлением паспорта готовности на МКД на 2017-2018 отопительные периоды

4

Договор управления

Круглосуточно

Аварийно-диспетческое обслуживание

5

Договор управления

В течение года

В течение года выполнение работ в порядке текущей эксплуатации по договору управления, в соответствии с ПП РФ № 491и дополнительных услуг в квартирах: по обслуживанию сантехнического и электрического оборудования

6

Договор управления

В течение года

Ежедневная уборка придомовой территории в соответствии с договором управления

7

Договор управления

В течение года

Уборка мест общего пользования (подъездов), подметание 2 раза в неделю, влажная уборка 1 раз в месяц, в летний период влажная уборка 1 раз в неделю

8

Договор управления

В течение года

Техническое обслуживание лифтового хозяйства, ежегодная страховка и диагностика

9

Договор управления

Ежедневно в течение года

Вывоз бытовых отходов

10

Договор управление

По мере необходимости

Замена эл.лампочек в местах общего пользования, ремонт или замена светильников, замена ламп ДРЛ в светильниках наружного подъездного освещения

11

Договор управления

По мере необходимости

Дезинсекция и дератизация

12

Заявки собственников

По мере необходимости

Техническое обслуживание системы вентиляции с составлением актов

13

Договор управления

По мере необходимости

Услуги по взысканию задолженности

 

 

 

 

 

IV. Сведения о движении денежных средств по многоквартирному дому за отчетный период 2017 год

(в рублях)

Сумма средств за отчетный период (руб.)

Управление МКД

Содержание и текущий ремонт общедом.имущества, обслуживание ОПУ, ТО лифта.

 

1

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2017

1638523,46

286129,81

 

2

Начислено за жилищно-коммунальные услуги за 2017г.

6617638,64

1119067,33

 

3

Оплачено собственниками за жилищно-коммунальные  услуги

7291337,08

1207151,54

 

4

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2018

964825,02

198045,6

 

5

Остаток/перерасход (-) средств на начало года

0

 

6

Оказано услуг/работ

1207151

 

7

Остаток/перерасход (-) средств на жилищные услуги на 01.01.2017 (п.5+п.3-п.6)

3258

 

 

 

 

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления каждого жилого дома)

а)

сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2017 год

По оплате (фактически полученным средствам)

Начисление (были бы получены доходы при 100% оплате)

 

 

оплачено

начислено

 

Оплата услуг собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт» (руб.)

1207151,54

1119067,33

 

Итого получено в оплату жилищных услуг:

1207151,54

1119067,33

б)

сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2017 год

 

 

Аварийно-диспетчеркое обслуживание

86837

 

Установка ящиков для приема показаний ПУ

1350

 

Страхование лифтов

4500

 

Озеленение

3000

 

Гирлянды для елки, провода ит.д.

4700

 

Материалы и хозяйственный инвентарь (для работы основного персонала  лопаты, метла, ведра, швабры, моющ.средства, мешки для мусора)

6000

 

Оплата труда специалистов, обслуживающего персонала (дворник, техничка)

354261

 

Оплата труда специалистов, обслуживающего персонала (слесарь-сантехник, электромонтер,  плотник, газо-электросварщик, разнорабочий)

136419

 

Агентское вознаграждение с оплаты квартплаты

97703

 

Вывоз мусора

111866

 

Накладные общехозяйственные расходы: оплата труда АУП, страховые взносы с ФОТ АУП,  ежегодное обучение специалистов, содержание офиса, охрана офиса, амортизация,  транспортные расходы, канцтовары, материалы, услуги связи (телефон, интернет), почтовые, экологический сбор,  лицензии на программы, сервис 1468.рф, ГИС ЖКХ, обслуживание сайта, домен для сайта, обслуживание вычислительной техники, спецоценка рабочих мест)

357248

 

Налог при УСН

40009

 

Общая стоимость предоставленных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД

1203893

 

Экономия/перерасход по начислению и по оплате

3258

 

 

V.Тарифы  на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Строда 16

 

№ п/п

Вид платежа

Единица измерения

Тариф (руб.)

1

Содержание и текущий ремонт

руб/м²

11,80

2

Сбор и вывоз бытовых отходов

руб/м²

1,97

3

Содержание дворовой территории и мест санитарного назначения

руб/м²

1,7

4

Уборка мест общего пользования

руб/м²

2,15

5

Техобслуживае электрооборудования

руб/м²

1,66

               Примечание:

 

В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные  средства.  Платеж должен  быть  внесен Собственником не  позднее 5 дней со дня выставления счета.

 

 

ТАРИФЫ на коммунальные услуги

№п/п

Наименование услуги

Единица измерения

Тариф (руб.)

Основание

Примечание

1

Отопление

руб/Гкал

41,1

Отопление Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я)

2

ГВС (по водосчетчикам)

Руб/м3

105,22

3

ХВС и ВО

руб/м3

43,62/32,67

Постановление Министерства тарифного регулирования РС(Я)

4

Электроэнергия

руб/кВтч

5,68

Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я)

 

VI.Перечень и стоимость работ по содержанию общедомового имущества, выполняемых ООО УК «Эдельвейс» на 2017год. (начисление)

Перечень                                                           Приложение № 3

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: г. Якутск, ул Строда 16

 

22394,2

 

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Годовая плата (рублей)

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества

Влажная уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

158793,84

Сухая уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

Влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, полотен дверей

1 раз в год

Мытье окон мест общего пользования

1 раз в год

ИТОГО

 

158793,84

Уборка придомовой территории

В холодный период года

 

 

Сдвигание свежевыпавшего снега с усовершенствованного покрытия

1 раз в сутки в дни снегопада

125557,92

Подметание территории с усовершенствованным покрытием

2 раза в месяц в дни без снегопада

Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи и льда

1 раз в три дня во время гололеда

ИТОГО

 

125557,92

В теплый период года

 

 

Подметание  придомовой территории

1 раз в неделю

125557,92

Выкашивание газонов

1 раз за сезон

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

ИТОГО

 

125557,92

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

Консервация и расконсервация, ремонт, регулировка, испытание (гидравлические) систем отопления

1 раз в год

Ремонт и утепление входных дверей

1 раз в год, по заявкам собственников

ИТОГО

 

87151,96

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

Проверка температурно-влажностного режима  чердаков, технических помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения

1 раз в квартал

871519,68

Проверка состояния дверей чердаков, технических помещений, запорных устройств на них и устранение выявленных неисправностей в течение суток

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам -  разработка плана восстановительных работ, при необходимости - проведение восстановительных работ.

2 раза в год, по заявкам собственников

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока

2 раза в год

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от снега  и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

2 раза в год

Проверка состояния информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) при необходимости ремонт

2 раза в год

Проверка  отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, над балконами (при выявлении нарушений - разработка плана восстановительных работах работ)

2 раза в год

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся в общему имуществу в доме

2 раза в год, по заявкам собственников

Проверка вентиляционных каналов и шахт (при выявлении нарушений разработка плана восстановительных работ)

1 раз в год, по заявкам собственников

Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Контроль состояния и  восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

1 раз в неделю, по заявкам собственников

Проверка работоспособности  оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при необходимости - их регулировка

1 раз в год, по заявкам собственников

Регулировка систем отопления

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки в соответствии с техническими требованиями

1 раз в год

Проверка состояния и замена вышедших из строя лам освещения

2 раза в год, по заявкам собственников

Аварийное обслуживание в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения

круглосуточно

Сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

ежедневно в рабочие дни

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

По заявкам собственников

 

Уборка чердачных и подвальных помещений

1 раз в год

 

ИТОГО

 

871519,68

Вывоз и организация мест накопления бытовых отходов

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

145499,47

ИТОГО

 

145499,47

Обслуживание и ремонт лифта

Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта

круглосуточно

279094,92

Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания

в соответствии с техническим паспортом

Обслуживание и ремонт лифта (1шт.)

ежедневно

Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта

круглосуточно

ИТОГО

 

279094,92

 

 

 

Ежегодный отчет управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме                                      Строда 16 о выполнении договора управления за 2018 год

Информация о деятельности ООО «Управляющая компания «Эдельвейс» за отчетный период по управлению многоквартирным домом: г.Якутск, ул Каландаришвили 23/4 за период: с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2018г.

Место нахождения управляющей организации: г. Якутск, ул. Каландаришвили 23/4

Наименование должности руководителя управляющей организации : Генеральный директор ООО УК «Эдельвейс» Романова С.А.

Контактное лицо: Генеральный директор Романова Светлана Александровна

Телефон: 44-56-82/ факс 44-56-82

Адрес электронной почты: ukedelveis@mail.ru

Адрес страницы в сети Интернет, используемой для раскрытия информации:

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома:г. Якутск, ул. Строда 16

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): нет

3. Серия, тип постройки:

4. Год постройки: 2012

5. Степень износа по данным государственного технического учета: не установлена

6. Степень фактического износа – не установлена

7. Количество этажей: 7, 9

8. Наличие техэтажа: нет

9. Наличие цокольного этажа: нет

10. Наличие мансарды: нет

11. Количество квартир: 100

12. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: 3

13. Строительный объем: 22305 м3

14. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 7950,7 м2

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 6154,8 м2

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 333,5 м2

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 1756,8 в т.ч. 398,5 м2 - лоджий.

16. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): 14:36:107002:58

II.Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

Примечание

1. Фундамент

Ж/б сваи

Удовлетворительное

 

2. Наружные и внутренние капитальные стены

Мелко бетонные блоки

Удовлетворительное

 

3. Перегородки

Бетонные полублоки, гипсолит

Удовлетворительное

 

4. Перекрытия

                       чердачные

                        междуэтажные

                                          

 

Монолитные ж/б плиты

Монолитные ж/б плиты

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

 

5. Крыша

Совмещенная

Удовлетворительное

6. Полы

Бетон, плитка

Удовлетворительное

 

7. Проемы

               окна

               двери

 

Стеклопакеты

Филенчатые

 

Удовлетворительное

Неудовлетворительное

Требуется ремонт дверей на этажах, выбиты стекла, замена на ДВП

8. Отделка

                внутренняя           

                наружная            

 

Обои в квартирах

 

Удовлетворительное

 

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

                      ванны напольные

                      газовые плиты

                      телефонные сети и оборудование

                      сети проводного радиовещания

                     мусоропровод

                      лифт

                      вентиляция              

 

 

есть

есть

есть

есть

нет

есть

естественная

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

                      электроснабжение

                      холодное водоснабжение

                      горячее водоснабжение

                      водоотведение

                      газоснабжение

                      отопление (от внешних   

                      котельных)               

 

 

 

скрытая проводка

пластик (центр.)

пластик (центр.)

пластик (центр.)

есть

Крышная котельная

 

 

 

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Удовлетворительное

 

11. Крыльца

Бетонное

Удовлетворительное

 

12. Приборы учета

                         электричество

                         ХВС

                         т/э     

 

есть

есть

нет

 

Хорошее

Хорошее

Хорошее

 

II.Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих организаций, приборов учета и показания:

 

№ п/п

Наименование услуги

Наименование

ресурсоснабжающей

организации

Реквизиты

договора и срок

его действия

Приборы учета

 

1

Тепловая энергия

Крышная котельная

ТСЖ «Заложное"

нет

 

2

Холодное водоснабжение и водоотведение

АО «Водоканал»

Управляющая компания

есть

 

3

Электрическая \энергия

ПАО «Якутскэнерго»

Управляющая компания

есть

 

 

 III. Сведения о выполненных работах управляющей организацией за 2018 год.

№ п/п

Документ/основание

Дата выполнения

Содержание

1

Акт осмотра

Весенний осмотр/осенний осмотр

Обследование МОП, кровли, придомовой территории:  ремонт секционных дверей 1,2,3 под , замена стояка отопления по квартире № 22  1 под, замена стояка отопления по 33кв,озеленение, посадка цветов ремонт откосов вх двери 2 под (в план 2019г)

2

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Ревизия и замена запорной арматуры, поверка и замена манометров

3

Договор управления

Мероприятия по подготовке к зиме

Оформлением паспорта готовности на МКД на 2018-2019 отопительные периоды

4

Договор управления

Круглосуточно

Аварийно-диспетчерское обслуживание

5

Договор управления

В течение года

В течение года выполнение работ в порядке текущей эксплуатации по договору управления, в соответствии с ПП РФ № 491и дополнительных услуг в квартирах: по обслуживанию сантехнического и электрического оборудования

6

Договор управления

В течение года

Ежедневная уборка придомовой территории в соответствии с договором управления

7

Договор управления

В течение года

Уборка мест общего пользования (подъездов), подметание 2 раза в неделю, влажная уборка 1 раз в месяц, в летний период влажная уборка 1 раз в неделю

8

Договор управления

В течение года

Техническое обслуживание лифтового хозяйства, ежегодная страховка и диагностика

9

Договор управления

Ежедневно в течение года

Вывоз бытовых отходов

10

Договор управление

По мере необходимости

Замена эл.лампочек в местах общего пользования, ремонт или замена светильников, замена ламп ДРЛ в светильниках наружного подъездного освещения

11

Договор управления

По мере необходимости

Дезинсекция и дератизация

12

Заявки собственников

По мере необходимости

Техническое обслуживание системы вентиляции с составлением актов

13

Договор управления

По мере необходимости

Услуги по взысканию задолженности

 

 

 

 

 

IV. Сведения о движении денежных средств по многоквартирному дому за отчетный период 2018 год

(в рублях)

Сумма средств за отчетный период (руб.)

Управление МКД

Содержание и текущий ремонт общедом.имущества, обслуживание ОПУ, ТО лифта.

 

1

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2018

964825,02

198045,6

 

2

Начислено за жилищно-коммунальные услуги за 2018г.

6780014,81

1281000,40

 

3

Оплачено собственниками за жилищно-коммунальные  услуги

6194261,20

1141555,42

 

4

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственниками на 01.01.2019

1550578,63

337490,58

 

5

Остаток/перерасход (-) средств на начало года

3258

 

6

Оказано услуг/работ

1336188

 

7

Остаток/перерасход (-) средств на жилищные услуги на 01.01.2019 (п.5+п.3-п.6)

-191374,58

 

 

 

 

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления каждого жилого дома)

а)

сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2018 год

По оплате (фактически полученным средствам)

Начисление (были бы получены доходы при 100% оплате)

 

 

оплачено

начислено

 

Оплата услуг собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт» (руб.)

787144,72

842636,66

 

Итого получено в оплату жилищных услуг:

787144,72

842636,66

б)

сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2017 год

 

 

Аварийно-диспетчеркое обслуживание

142354

 

Замена входной двери

16000

 

Замена оконного заполнения 2 под, 2 эт.

1800

 

Частичный ремонт кровли 2 подъезд

5000

 

Страхование лифтов

4500

 

Вывоз снега

4735

 

Озеленение

3000

 

Прибретение и установка ОДПУ по ХВС

10600

 

Дезинсекция

8000

 

Доски информационные (3шт)

6657

 

Ремонт и покраска мусоных баков с контейнерной площадкой

4589

 

Материалы и хозяйственный инвентарь (для работы основного персонала  лопаты, метла, ведра, швабры, моющ.средства, мешки для мусора)

9480

 

Оплата труда специалистов, обслуживающего персонала (дворник, техничка)

354261

 

Оплата труда специалистов, обслуживающего персонала (слесарь-сантехник, электромонтер,  плотник, газо-электросварщик, разнорабочий)

136419

 

Агентское вознаграждение с оплаты квартплаты

83003

 

Вывоз мусора

154395

 

Накладные общехозяйственные расходы: оплата труда АУП, страховые взносы с ФОТ АУП,  ежегодное обучение специалистов, содержание офиса, охрана офиса, амортизация,  транспортные расходы, канцтовары, материалы, услуги связи (телефон, интернет), почтовые, экологический сбор,  лицензии на программы, сервис 1468.рф, ГИС ЖКХ, обслуживание сайта, домен для сайта, обслуживание вычислительной техники, спецоценка рабочих мест)

357248

 

Налог при УСН

34247

 

Общая стоимость предоставленных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД

1336188

 

Экономия/перерасход по начислению и по оплате

-191374,58

 

 

V.Тарифы  на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Строда 16

 

№ п/п

Вид платежа

Единица измерения

Тариф (руб.)

1

Содержание и текущий ремонт

руб/м²

11,80

2

Сбор и вывоз бытовых отходов

руб/м²

1,97

3

Содержание дворовой территории и мест санитарного назначения

руб/м²

1,7

4

Уборка мест общего пользования

руб/м²

2,15

5

Техобслуживае электрооборудования

руб/м²

1,66

               Примечание:

 

В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные  средства. Платеж  должен  быть внесен  Собственником не  позднее 5 дней со дня выставления счета.

 

 

ТАРИФЫ на коммунальные услуги

№п/п

Наименование услуги

Единица измерения

Тариф (руб.)

Основание

Примечание

1

Отопление

руб/Гкал

41,1

Отопление Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я)

2

ГВС (по водосчетчикам)

Руб/м3

105,22

3

ХВС и ВО

руб/м3

50,16/37,57

Постановление Министерства тарифного регулирования РС(Я)

4

Электроэнергия

руб/кВтч

5,89

Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики РС(Я)

 

VI.Перечень и стоимость работ по содержанию общедомового имущества, выполняемых ООО УК «Эдельвейс» на 2018год. (начисление)

Перечень                                                           Приложение № 3

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: г. Якутск, ул Строда 16

 

22394,2

 

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Годовая плата (рублей)

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества

Влажная уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

158793,84

Сухая уборка  лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

Влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, полотен дверей

1 раз в год

Мытье окон мест общего пользования

1 раз в год

ИТОГО

 

158793,84

Уборка придомовой территории

В холодный период года

 

 

Сдвигание свежевыпавшего снега с усовершенствованного покрытия

1 раз в сутки в дни снегопада

125557,92

Подметание территории с усовершенствованным покрытием

2 раза в месяц в дни без снегопада

Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи и льда

1 раз в три дня во время гололеда

ИТОГО

 

125557,92

В теплый период года

 

 

Подметание  придомовой территории

1 раз в неделю

125557,92

Выкашивание газонов

1 раз за сезон

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

ИТОГО

 

125557,92

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

Консервация и расконсервация, ремонт, регулировка, испытание (гидравлические) систем отопления

1 раз в год

Ремонт и утепление входных дверей

1 раз в год, по заявкам собственников

ИТОГО

 

87151,96

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

Проверка температурно-влажностного режима  чердаков, технических помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения

1 раз в квартал

871519,68

Проверка состояния дверей чердаков, технических помещений, запорных устройств на них и устранение выявленных неисправностей в течение суток

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам -  разработка плана восстановительных работ, при необходимости - проведение восстановительных работ.

2 раза в год, по заявкам собственников

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока

2 раза в год

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от снега  и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

2 раза в год

Проверка состояния информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) при необходимости ремонт

2 раза в год

Проверка  отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, над балконами (при выявлении нарушений - разработка плана восстановительных работах работ)

2 раза в год

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся в общему имуществу в доме

2 раза в год, по заявкам собственников

Проверка вентиляционных каналов и шахт (при выявлении нарушений разработка плана восстановительных работ)

1 раз в год, по заявкам собственников

Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

1 раз в месяц, по заявкам собственников

Контроль состояния и  восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

1 раз в неделю, по заявкам собственников

Проверка работоспособности  оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при необходимости - их регулировка

1 раз в год, по заявкам собственников

Регулировка систем отопления

1 раз в год, по заявкам собственников

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки в соответствии с техническими требованиями

1 раз в год

Проверка состояния и замена вышедших из строя лам освещения

2 раза в год, по заявкам собственников

Аварийное обслуживание в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения

круглосуточно

Сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

ежедневно в рабочие дни

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

По заявкам собственников

 

Уборка чердачных и подвальных помещений

1 раз в год

 

ИТОГО

 

871519,68

Вывоз и организация мест накопления бытовых отходов

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

145499,47

ИТОГО

 

145499,47

Обслуживание и ремонт лифта

Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта

круглосуточно

279094,92

Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания

в соответствии с техническим паспортом

Обслуживание и ремонт лифта (1шт.)

ежедневно

Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта

круглосуточно

ИТОГО

 

279094,92